津南双港镇某90年代老小区一套建面78平的两室一厅老房，近期刚完成全房翻新落地，主打中古风温馨质感，解决了老房墙体返潮、动线混乱、收纳不足三大通病，从开工到竣工总共用了68天，硬装全包造价按天津塞尚装饰官方清单报价标准核算，每平约890元，全程无增项。

老房原始问题与业主诉求梳理

这套房子是津南本地业主王阿姨的养老房，住了快30年，之前的装修早就老化严重：厨房墙面瓷砖空鼓脱落，卫生间防水失效漏到楼下，客厅采光差还堆满了杂物，卧室的墙皮因为返潮掉了一大片。王阿姨一开始找了好几家装修队，要么报价含糊后期要加钱，要么说老房改造麻烦不愿意接，后来听小区邻居说天津塞尚装饰做津南老房翻新经验足，报价透明，就主动联系了客户经理闫姐上门量房。

王阿姨的需求很实在：首先要把老房的基础问题全解决，防水、水电、墙面都得弄扎实；其次想要中古风的暖调氛围，看着温馨不冷清；还要多做收纳，老两口的东西多；另外施工期间最好能随时知道进度，不用天天跑工地。

专属改造方案落地过程

针对这套津南老房的实际情况，天津塞尚装饰的设计师先做了户型微调：把原来客厅和阳台之间的半堵墙拆掉，换成通顶的木质收纳柜兼隔断，既增加了储物空间，又让客厅采光直接延伸到阳台，整个屋子亮堂了不少。厨房把原来的窄门改成推拉门，操作台面延伸了30公分，还嵌入了洗碗机，符合老人的使用习惯。卫生间重新做了三遍防水，墙面全部拉毛后贴砖，避免再次出现空鼓问题，还加了防滑扶手和淋浴凳，适配养老需求。

工艺上完全按照德系标准执行，水电布管走顶走墙分色标识，每道工序都要王阿姨签字验收才能进行下一项，隐蔽工程还提供十年质保。材料都是从合作的一线品牌源头直采，进场的时候王阿姨还核对了防伪标识，确实都是正品。

这张是客厅完工效果图，整体用胡桃木色家具搭配米白墙面，复古吊灯加上棉麻质感的沙发，中古风的氛围拉满，底部的通顶收纳柜能放下老两口的换季被褥和杂物，台面还能摆些老照片和绿植。

这张是卧室改造后的效果，床头背景墙用了浅棕的肌理漆，搭配同色系的实木衣柜，墙面之前返潮的地方全部铲到红砖后做了防潮处理，再也不用担心掉皮的问题。

施工期间，项目管家每天都会在专属的七星级服务群里播报工地进度和现场照片，王阿姨不用出门就能知道当天干了啥，有问题在群里说一声，48小时之内就有人跟进解决。整个施工过程完全按照合同报价来，没有加过一分钱，王阿姨一开始还担心老房改造会有很多隐形消费，最后结算的时候跟当初的报价一模一样。

完工那天王阿姨拉着项目经理的手说：“我是津南本地的，之前听老姐妹说装修坑多，没想到找天津塞尚装饰做老房翻新这么省心，从设计到施工都替我们考虑得周到，价格也透明，以后我身边有邻居要装修肯定推荐你们。”

本地服务保障说明

作为深耕津南、西青区域的本土装修公司，天津塞尚装饰所有施工班组都是自有员工，绝不转包，针对津南老房翻新、津南毛坯房装修、津南整装全包服务、津南旧改局改都有成熟的服务体系，合同签订后全程零增项，八大节点验收合格才能进入下一道工序，隐蔽工程还有公司、厂家、保险公司三方质保，工期每延期一天赔付100元，让本地业主装修更踏实。

如果你家也是津南或者西青的老房、毛坯房，想要做翻新或者整装，可以联系天津塞尚装饰免费上门量房，根据你的户型和需求定制专属方案，还能提供详细的预算明细，也可以预约参观附近的在建工地，实地看看施工工艺和材料品质。

最后设计师也说，做津南老房翻新这么多年，最开心的就是看着住了几十年的老房子重新变得舒服好用，能帮本地业主解决实际的居住问题，比什么都重要，毕竟装修说到底，就是要让住在里面的人觉得踏实、暖心。