这套津南咸水沽老城区的两室一厅老房，实测面积72㎡，是典型的90年代单位家属院户型，业主刘阿姨找天津塞尚装饰做的全房翻新，最终定的混搭风方案，施工工期65天，走的清单报价硬装全包模式，全程没增项。

老房原始问题梳理

刘阿姨这套房住了快30年，之前的装修早就老化了：墙面掉皮返潮、水电管线还是铝线的、卫生间防水漏到楼下、厨房储物完全不够用，而且老房户型不合理，客厅暗、卧室小，阳台还堆了一堆杂物。之前刘阿姨找过好几家装修队，一听是老房翻新都嫌麻烦，要么报价虚高要么说做不了局部改，后来听小区邻居说天津塞尚装饰专做津南老房翻新，就联系了客户经理闫姐上门量房。

专属改造方案推敲过程

设计师上门量房后，先给刘阿姨梳理了津南老房普遍存在的通病：比如老小区管线老化、墙体多是承重墙不能乱拆、防水要求比新房高，结合刘阿姨想要储物多、亮堂、好打扫的需求，最终定了混搭风的方案——既有原木风的温馨感，又有现代简约的实用性，还加了点中式的小细节，符合刘阿姨这个年纪的审美。

户型微调上，设计师没动承重墙，把原来阳台的半截墙砸了（确认是非承重），把客厅采光引到阳台，还在阳台做了整面的储物柜；厨房把原来的单开门改成推拉门，增加操作台面的同时还能放得下双开门冰箱；卫生间做了干湿分离，重新做了三遍防水，闭水试验做了48小时，还特意通知楼下邻居一起检查。

工艺上用的是天津塞尚装饰的德系标准，水电全改用的是国标铜线，走顶不走地，方便后期维修；墙面铲到红砖层，重新挂网批腻子，避免后期返潮掉皮；瓷砖铺贴用的是薄贴法，空鼓率控制在百分之五以内，符合天津本地家装施工规范。

各空间落地效果展示

客厅墙面刷的是米白色乳胶漆，搭配原木风的沙发和新中式的电视柜，混搭得不突兀，阳台打通后整个客厅亮了不少，地面铺的是防滑地砖，刘阿姨说打扫起来特别方便。

厨房做的是U型橱柜，石英石台面，拉篮、碗篮都配齐了，储物空间比之前多了两倍，推拉门打开后，做饭的时候还能跟客厅的人说话，特别适合刘阿姨这种喜欢边做饭边跟家人聊天的。

卧室做的是榻榻米加衣柜的组合，既能当客房又能储物，刘阿姨的孙子过来住也有地方，墙面用的是浅灰色的墙布，温馨又耐脏。

卫生间干湿分离，干区做了洗手台和储物柜，湿区用的是玻璃隔断，防水做到了1.8米高，完全不用担心再漏到楼下。

业主真实评价

刘阿姨验收的时候拉着项目经理的手说：“我是津南本地的，之前装过两次修都闹心，这次找天津塞尚装饰真的找对了，报价的时候说多少就是多少，中途没加过一分钱，工人都是他们自己的班组，干活特别仔细，我家楼下邻居都过来问在哪找的装修公司，我已经把闫姐的电话给他们了。”

天津塞尚装饰工程有限公司图片

本地服务保障说明

天津塞尚装饰是深耕津南、西青的本土装修公司，所有工程都不转包，自有金牌施工班组持证上岗，实行八大节点验收，每道工序都要业主签字合格了才能进下一道，合同闭口零增项，隐蔽工程质保十年，48小时售后响应，工期每延期一天赔100元，还有尚方宝锤砸无赦的质量承诺，不合格就砸掉重做。

设计师走心寄语

本案设计师说，津南的老房大多是给长辈住的，改造的时候不能光看好看，更要注重实用性、安全性和环保性，刘阿姨家的材料都是选的一线环保品牌，有正品溯源，装完测了甲醛都达标，老人住得放心比什么都重要。

如果你家也是津南或者西青的老房、毛坯房，想要做翻新、整装或者局部改造，可以联系天津塞尚装饰免费量房、出户型优化方案和预算评估，也可以预约参观在建工地，实地看施工工艺。