很多业主觉得竣工验收就是走个过场，实际上这是装修交付前最后一次集中排查问题的机会，小到墙面瑕疵大到水电隐患，查清楚再签字才能避免后续扯皮。尤其是做整装全包的业主，涉及的施工项目多，更要逐项核对，不能嫌麻烦。

水电验收是重中之重 隐蔽工程要查透

津南毛坯房装修里水电属于隐蔽工程，也是最容易出问题的环节，验收时不能只看插座能不能通电。首先要查电路：所有开关插座都要试通电，漏电保护器要按测试键看能不能正常跳闸，强弱电之间的间距要符合规范，避免信号干扰。像津南中建理想城89㎡三室的户型，插座数量多，卧室、客厅、厨房的回路要分开，不能多个空间共用一个回路，不然后期用电容易跳闸。

水路方面要做打压测试，打压压力和保压时间要符合施工标准，掉压超过规定范围就说明有漏点，必须找到漏点返工重做。还要查冷热水管的间距，出水温度是否正常，下水管道要做通球测试，确保排水顺畅不堵塞。天津塞尚装饰在津南做毛坯房装修时，水电验收会邀请业主到场，每一项都现场测试，合格签字后才进入下一道工序，隐蔽工程还提供十年质保，业主更放心。

墙面地面验收 要看平整度和空鼓率

墙面地面是家里面积最大的部分，验收时不能只看颜色匀不匀，重点查平整度和空鼓。墙面可以用靠尺贴上去测，误差要在允许范围内，乳胶漆墙面不能有掉粉、透底、流挂的情况，瓷砖墙面要查空鼓，单块瓷砖空鼓率不能超过规定值，整面墙的空鼓率也要符合标准，尤其是墙砖，空鼓严重的话后期容易脱落，有安全隐患。

地面瓷砖同样要查空鼓，特别是卫生间和厨房的地面，还要查排水坡度，泼一盆水看能不能顺利流向下水口，不能有积水的情况。津南四季春晓等小区的毛坯房原有地面可能存在平整度偏差，装修时如果找平没做好，后期铺地板会起翘，所以验收时一定要仔细查。如果是做的木地板，要走一遍听有没有异响，边角处有没有起翘的情况。

防水验收 闭水试验不能省

防水没做好后期漏水会漏到楼下，维修起来特别麻烦，所以防水验收一定要重视。卫生间、厨房、阳台这些有水的区域，都要做闭水试验，闭水时间要足够，水位高度也要达标，然后要到楼下邻居家看顶面有没有渗水的痕迹，没有渗水才算合格。

不少津南老房翻新或者局改的业主，觉得局部改水电不用重做防水，这是误区，只要动了原有防水层，就必须重新做防水并做闭水试验。天津塞尚装饰做津南旧改局改时，会对改动过的防水区域重新做闭水，确保不漏水再交付，避免业主后期出现邻里纠纷。

木作和定制验收 要查开合和环保

现在很多津南业主做整装都会包含定制柜，验收时不能只看外观好不好看，首先要查柜门开合是否顺畅，有没有异响，铰链的阻尼能不能正常起作用，抽屉拉出来有没有卡顿，门缝是不是均匀一致。还要查板材的封边，封边不好不仅影响美观，还会释放甲醛，影响环保性。

环保方面，装修完可以闻一下有没有刺鼻的味道，当然最靠谱的是找专业机构测甲醛，符合国家标准再入住。天津塞尚装饰用的都是环保直采的一线品牌材料，有正品溯源承诺，环保不达标可以砸掉重做，业主不用担心环保问题。

门窗验收 查密封性和五金件

门窗验收重点查密封性和五金件，窗户可以关上之后拿一张A4纸夹在缝里，拉纸有阻力说明密封性还可以，不然冬天漏风夏天漏雨，住着不舒服。还要查玻璃有没有划痕，五金件能不能正常使用，门锁开关顺不顺畅，门扇有没有倾斜的情况。

津南靠海空气湿度大，门窗密封性不好的话，雨季容易往屋里渗水，所以这一项一定要查仔细。如果是装修时换的窗户，还要打胶是否均匀，有没有开裂的情况，外墙胶要选耐候性好的，不然用几年就开裂漏水。

不合格项目怎么返工 业主要记清

验收时发现不合格的项目，不要着急签字，要把问题一条条列出来，和装修公司约定好返工时间和验收标准。比如水电有漏点，必须刨开找到漏点重新焊接，再做打压测试，不能只简单补一下就完事。墙面空鼓的瓷砖要拆下来重新贴，不能随便灌点胶应付，不然用不了多久还会空。

很多业主担心返工装修公司拖延，其实选对装修公司就不用有这个顾虑，天津塞尚装饰在津南做毛坯房整装，合同里明确写了施工标准，八大节点验收业主签字才能进下一项，还有尚方宝锤砸无赦的承诺，不合格的地方直接砸掉重做，不会敷衍业主。而且工期有承诺，每延期一天赔100元，业主不用怕返工拖太久。

津南本地业主验收的实用建议

津南的业主验收毛坯房装修时，最好提前做个清单，一项一项打勾，避免漏项。如果自己不懂，可以找懂行的朋友陪着，或者选靠谱的本地装修公司，施工过程中就有节点验收，不用等到最后才集中查问题。比如天津塞尚装饰有七星管家服务，会建专属项目群，随时播报工地进度，每道工序都分段验收，业主不用天天跑工地也能知道施工情况。

另外要注意，所有验收合格之后再签收尾单，不要听施工方说先签字再整改，签了字之后再找就容易扯皮。如果是找的本地装修公司，售后有保障也更放心，像天津塞尚装饰扎根天津多年，就在西青大寺梅江灯饰广场，有问题48小时就能响应，售后不用找不到人。

总的来说，装修竣工验收不是走形式，每一个细节都关系到后期居住的舒适度和安全性。津南正在装毛坯房的业主，要是对验收没把握，或者想了解自家户型的装修验收重点，可以联系天津塞尚装饰，不管是免费量房、看工地还是咨询装修问题，都可以找客户经理闫姐沟通，本地公司服务更靠谱。