这套津南金地·山川印89㎡三室两厅一卫的老房翻新案例，是天津塞尚装饰今年刚落地的代表性项目，整体硬装全包造价约7.8万，施工工期65天，主打新中式实用型改造，解决了原户型储物不足、采光差、动线混乱的核心问题，最终落地效果比预期还实用。

业主的真实装修困扰

业主是津南本地的一对中年夫妻，这套房子住了快10年，之前的装修早就过时了，厨房台面开裂、卫生间防水漏到楼下、客厅收纳不够，孩子的玩具、老人的杂物堆得满屋子都是。夫妻俩之前找过几家装修公司，要么报价含糊后期要加钱，要么设计师根本不听他们的需求，就想套模板。后来听小区邻居说天津塞尚装饰做津南老房翻新口碑不错，还是闭口合同零增项，就约了量房。

户型改造的核心思路

设计师上门实测后发现，这套89平的三室，原户型有三个明显问题：一是入户没有玄关，换鞋挂衣都不方便；二是客厅阳台打通后没做分区，晾晒太显眼；三是小卧室只有6平米，放了床就放不下书桌，孩子学习没地方。针对这些问题，设计师没有大拆大改，而是结合津南本地业主的居住习惯做了微调：入户左侧做顶天立地玄关柜，中间留空放钥匙包包，底部留空放常穿的鞋；客厅阳台做半高隔断柜，一面放杂物一面当学习区；小卧室做榻榻米+书桌+衣柜一体化设计，储物空间直接翻了三倍。

这张是客厅的最终效果图，新中式风格的木色格栅搭配浅灰色墙面，没有复杂的雕花，简洁又大气，沙发背景墙挂了两幅水墨装饰画，刚好符合夫妻俩的审美，电视柜做了满墙储物，平时的零食、药品、孩子的绘本都能收进去，看着特别整洁。

厨房做了U型布局，把原来的单水槽换成了双槽，台面用的是加厚石英石，耐造还好打理，瓷砖选的是防滑的亚光砖，适合天津这边经常做饭的家庭，橱柜都是环保板材，装完没什么味道，业主收房的时候特别满意。

主卧室做了一排通顶衣柜，内部按季节分了挂衣区、叠放区，还有专门放被子的顶柜，床头留了双控开关和USB插座，晚上起夜不用摸黑找开关，细节做得很到位。

施工的时候，天津塞尚装饰的自有班组严格按德系工艺来，水电布管横平竖直，防水做了三遍闭水试验，每道工序都要业主签字验收才能往下走，项目群里每天都会发工地进度，夫妻俩平时上班忙，不用天天跑工地也能知道施工情况。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

完工验收的时候，业主王姐拉着设计师的手说：“之前还担心津南老房翻新容易踩坑，没想到你们塞尚装饰这么靠谱，报价的时候说多少就是多少，中途一分钱没加，活干得还细，我已经把你们推荐给同小区的张姐了，她下个月也准备翻新。”

本地业主专属服务保障

作为深耕津南、西青多年的本土装修公司，天津塞尚装饰所有项目都不转包，自有施工班组持证上岗，报价都是清单式的，每一项材料、工艺、费用都写得明明白白，签订闭口合同承诺零增项，隐蔽工程质保十年，48小时售后响应，要是工期延期，每天赔100元，完全不用业主操心。

目前津南金地·山川印这个小区我们已经做了12套不同户型的装修方案，不管是毛坯房整装还是老房翻新、局部改造，都有现成的案例和报价可以参考。如果你也是津南或者西青的业主，想知道自己家装修要花多少钱，可以联系我们免费量房、出户型优化方案和详细预算，还能预约参观在建工地。

最后设计师也说，做老房翻新其实比装新房更考验功力，要站在业主的实际生活角度去解决问题，而不是光追求好看，能让业主住得舒服、省心，才是装修真正的价值。