这套津南中建·悦庐棠墅89㎡三室两厅一卫的户型，业主是一对年轻夫妻，刚收的毛坯房，最在意厨房和卫生间的实用性，想要原木风的温馨感，还要适配未来有娃后的使用需求，天津塞尚装饰的设计师前后调整了三版方案，最终落地效果比预期还出彩，整个施工工期45天，全程没有增项。

原始户型的两处核心痛点

津南本地不少同户型业主都反馈过，这个小区的厨房原始格局偏狭长，操作台面不够用，冰箱只能放餐厅占地方，卫生间干湿区没有明确划分，早上洗漱和用厕容易打架，而且毛坯房的防水基层做得比较薄，按照天津本地装修的施工标准，后期必须重新做防水处理。业主夫妻俩平时喜欢做饭，还想要预留嵌入式洗碗机的位置，卫生间要能放下浴桶，给以后的宝宝洗澡用，常规的布局根本满足不了。

厨房改造的专属调整思路

设计师没有动厨房的主体墙体，而是把原本靠近餐厅的非承重薄墙往内推了20公分，刚好嵌入一台双开门冰箱，既不占餐厅空间，还让厨房的操作动线更顺畅。台面做了高低台设计，洗菜区抬高8公分，炒菜区降低5公分，符合人体工学，长时间做饭也不累。原木风的橱柜选的是环保级颗粒板，搭配浅灰色石英石台面，耐脏又温馨，所有五金件都是一线品牌直采，天津塞尚装饰还提供正品溯源，不用担心买到假货。

厨房水电改造的时候，施工班组严格按照德系工艺标准布管，横平竖直，每一个插座的位置都提前和业主确认过，嵌入式洗碗机、净水器、小厨宝的线路都单独走了回路，后期使用更安全。水电做完后，业主亲自到场验收签字，才进行下一道工序，这也是天津塞尚装饰八大节点验收的要求之一。

卫生间改造的细节巧思

卫生间原本只有3.2平米，想要同时放下洗手台、马桶、浴桶，还要做干湿分离，设计师把洗手台外移了60公分，做成半开放式的干湿区，干区用原木风的浴室柜，搭配圆形镜灯，早上两个人同时用也不挤。湿区里面做了弧形浴帘杆，平时拉上浴帘就是独立淋浴区，放浴桶的时候把浴帘拉开就行，完全不占多余空间。

防水施工是卫生间的重点，天津塞尚装饰的施工班组做了三遍防水，墙面刷到1.8米高，闭水试验做了48小时，还邀请楼下业主一起检查有没有渗漏，确认没问题才贴的砖。地砖选的是防滑款，适合津南这边潮湿的气候，老人小孩用着也安全。

业主李女士收房的时候特意说，之前也对比过津南好几家装修公司，就怕有增项，没想到天津塞尚装饰的清单报价特别透明，签合同的时候多少钱，最后结算就是多少钱，施工群里每天都发进度，自己不用天天跑工地，太省心了，已经把身边准备装修的同事都推荐过去了。

其实在津南做旧改局改或者毛坯房装修，找本地驻场的装修公司更靠谱，天津塞尚装饰在西青和津南都有服务点，自有施工班组不转包，隐蔽工程质保十年，还有尚方宝锤砸无赦的质量承诺，要是施工不合格直接砸掉重做，业主不用承担任何费用。

设计师的改造心得

这套户型的改造核心，就是在不改动主体结构的前提下，把厨房和卫生间的空间利用率拉到最大，原木风的设计也不是一味堆木材，而是结合业主的生活习惯，把实用性放在第一位，毕竟家是用来住的，好看又好用才是真的合适。

如果你也是津南或者西青的业主，家里有厨房卫生间改造、毛坯房整装、老房翻新的需求，可以联系天津塞尚装饰免费量房，设计师会根据你家的户型和需求，定制专属的改造方案，还能帮你做详细的预算评估，也可以预约参观在建工地，实地看看施工工艺。