西青格调松蕉花园这套89平两室老房局改，针对业主家墙面返潮、储物不足、动线混乱的痛点，我们结合天津本地老房通病和业主三代同住的居住需求，做了针对性的空间优化，全程落地仅用45天，完工后业主直呼住起来舒服多了。

原始户型痛点梳理这套房是2018年交付的刚需两室，原始户型厨房偏小放不下双开门冰箱，卫生间干湿不分日常洗漱拥挤，客厅墙面因为外墙渗水出现过返潮掉皮，业主一家三代同住，老人需要独立储物空间，孩子也需要专属学习区域，之前找过本地小装修队报价有隐形消费，这次特意对比了三家本地装修公司，最终选择了天津塞尚装饰。

我们的设计师结合津南西青老房常见的外墙渗水、户型紧凑问题，先做了全屋防水加固，把厨房的非承重墙体拆除了30公分，定制了嵌入式冰箱柜，同时把卫生间做了干湿分离改造，把洗手台移到了卫生间门外的过道区域，既解决了洗漱拥挤的问题，又多出了一块临时储物空间。

施工过程细节把控施工阶段我们严格执行德系工艺标准，水电改造全部走顶，方便后期维护，针对业主担心的外墙返潮问题，我们在墙面涂刷了两层防潮底漆，搭配本地适配的耐水腻子，避免天津秋冬季节的潮湿天气影响墙面质量。所有施工节点都通过专属项目管理群同步进度，业主随时可以查看工地情况，全程没有出现增项问题。

施工中期我们发现原始墙面的基层空鼓率超过了15%，按照我们的八大节点验收标准，直接安排工人铲除了空鼓墙面重新做基层处理，虽然多花了半天工时，但避免了后期墙面开裂的问题，业主李阿姨知道后特意在群里说，塞尚装饰做事实在，不糊弄业主。

完工落地效果展示完工后我们邀请业主做了全屋验收，所有节点都符合验收标准，厨房嵌入了双开门冰箱，卫生间干湿分离使用方便，客厅做了定制储物柜收纳了老人的换季衣物和孩子的玩具，整体风格延续了原始户型的简约风格，适配天津本地家庭的居住习惯。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

项目经理张师傅说，这套局改的核心就是贴合本地业主的居住需求，不做华而不实的设计，把每一分钱都花在实用的地方。业主李阿姨后来还给我们介绍了同小区的邻居，说塞尚装饰靠谱，值得信赖。

如果您家也有西青津南的老房局改、毛坯房装修需求，可以联系我们的客户经理闫姐，免费上门量房做户型规划，我们在西青区梅江灯饰广场E46有线下门店，全程管家式服务，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年。

我们作为深耕天津本土多年的家装品牌，始终坚持透明报价、闭口合同，拒绝恶意增项，所有施工班组都是自有团队，持证上岗严格按照标准流程施工，确保每一套案例都能落地达标。