西青金地时代印的89平三室两厅一卫毛坯房，业主是一对年轻夫妻，想要打造兼顾实用与颜值的现代简约风新家，针对户型原始的玄关局促、储物空间不足、客厅采光一般的通病，我们天津塞尚装饰给出了专属改造方案，全程45天施工，硬装全包造价82000元，落地后既满足了日常收纳需求，又让空间显得通透开阔。

前期户型痛点分析

这套金地时代印的毛坯房，入户就是狭窄的过道，直接对着客厅餐厅，没有缓冲空间，而且开发商预留的玄关柜位置有限，业主夫妻俩平时的快递、换季鞋都没地方放；另外次卧的飘窗被浪费，儿童房的书桌只能塞在角落，平时写作业光线也不好。结合津南西青片区年轻业主的居住习惯，我们敲定了N+1设计模式，从入户、收纳、采光三个维度调整布局。

首先改造入户区域，我们打掉了原有的非承重墙体，做了顶天立地的玄关柜，底部留空放常穿的鞋子，中间做开放式台面放钥匙和随身物品，顶部收纳换季被褥，既解决了入户局促的问题，又增加了近8平的储物空间。同时在玄关侧面加装了感应灯带，晚上回家开门就能自动亮灯，适配天津秋冬天黑早的居住场景。

客厅原本的阳台被承重墙挡住了一半采光，我们把阳台的推拉门拆掉，做了通顶的落地窗帘，搭配浅灰色的布艺沙发和原木色茶几，选了本地业主常用的顾家家居的沙发套组，既贴合现代简约风格，又耐脏好打理。电视背景墙做了悬浮式电视柜，避免了传统电视柜积灰的问题，还预留了投影仪安装位，周末可以在家看电影。

施工落地细节把控

施工阶段我们严格执行德系工艺标准，水电布管走顶不走地，避免后期维修破坏地面，所有材料都是源头直采，比如水管用的是本地合作的伟星品牌，电线用的是津成线缆，都能提供正品溯源。每一道工序都做了八大节点验收，水电完工后我们拍了全景视频发给业主，确认没问题才进入下一道工序。

厨房做了L型橱柜，按照业主的身高调整了操作台高度，避免做饭时弯腰累腰，橱柜选的是欧派的免漆板，防水防潮适合天津的梅雨季节。水槽下方做了垃圾处理器的预留位，业主平时做饭的厨余垃圾可以直接处理，减少厨房异味。

卫生间做了干湿分离，用玻璃隔断把淋浴区和洗手区分开，地面做了防滑瓷砖，墙面用的是浅灰色的墙砖，搭配白色的浴室柜，显得空间更明亮。马桶选的是箭牌的虹吸式马桶，冲水噪音小，适合家里有老人小孩的家庭。

儿童房把原来的飘窗改造成了书桌台，靠窗的位置光线充足，孩子平时写作业不用开灯也能看得清。衣柜做了到顶的收纳柜，分层设计可以放孩子的衣服、玩具和书籍，墙面贴了卡通壁纸，让孩子的房间更有童趣。

这套案例完工后，业主李女士特意给我们发来好评，说“塞尚装饰的闫姐全程跟进，从设计到施工都很省心，没有隐形消费，装出来的效果比预想的还要好，邻居来家里参观都问是哪家公司装的”。

作为深耕西青津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰始终坚持全程零增项，所有施工项目都在合同里明确标注，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。如果您家也在西青金地时代印或者周边小区，想要了解具体的装修方案，可以联系我们的客户经理闫姐，电话18526852086，也可以到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地考察。

本次改造的避坑提醒

很多业主在装修时容易忽略玄关的收纳设计，尤其是小户型，一定要提前规划好储物空间；另外阳台的采光很重要，尽量不要做过多的遮挡，能拆的推拉门尽量拆掉，让客厅更通透。还有材料选择上，一定要选有正品溯源的品牌，避免买到假货影响居住健康。

作为设计师，我觉得装修不是简单的堆砌材料，而是要贴合业主的生活习惯，把每一个空间都用在刀刃上，让业主住得舒服才是最重要的。希望这套案例能给西青津南的业主提供一些参考，也欢迎大家来我们的工地参观，看看真实的施工效果。