这是津南四季春晓一套89㎡三室两厅一卫的老房翻新案例，业主李姐一家因为原始户型储物不足、动线混乱，加上墙面返潮、水电老化的津南老房通病，找到天津塞尚装饰做全屋翻新改造，施工工期45天，全程采用德系工艺标准，最终落地效果既满足了三代人的居住需求，又解决了本地老房常见的居住痛点。

原始户型问题分析

这套房子是2018年交付的毛坯房，业主收房后一直没住，后来因为孩子上学需要就近居住，才开始筹备装修。原始户型的厨房空间狭小，只能放下单开门冰箱，餐厅和客厅连在一起却没有合理的动线划分，阳台没有做防水处理，而且主卧的飘窗无法利用，储物空间几乎为零，符合津南刚需户型的普遍通病。

设计改造方案落地

设计师采用了现代简约风格，首先打通了餐厅和客厅之间的非承重墙体，做了一组嵌入式鞋柜和餐边柜组合，既解决了入户储物需求，又划分了餐厨动线。厨房做了L型橱柜布局，把原来的单开门冰箱换成了嵌入式双开门冰箱，利用阳台空间做了家政柜，把洗衣机和烘干机嵌入其中，同时做了防水处理，解决了天津春季返潮的问题。

客厅做了无主灯设计，搭配双眼皮吊顶，地面通铺800*800的浅灰色地砖，墙面用乳胶漆做了跳色处理，电视背景墙做了悬浮电视柜，既节省空间又显得整洁利落。

餐厅定制了一组卡座沙发，搭配折叠餐桌，平时可以收纳起来节省空间，来人的时候可以展开容纳6个人用餐，完美适配一家三口偶尔招待亲友的需求。

施工过程细节把控

天津塞尚装饰的自有施工班组全程驻场，从水电改造开始，就严格按照德系工艺标准布管布线，所有管线都做了横平竖直的布局，并且做了打压测试，确保隐蔽工程的质量。墙面基层处理采用了耐水腻子，并且做了阴阳角找直，避免了天津干燥气候下墙面开裂的问题。

施工期间建立了专属的七星级服务群，每天都会上传工地进度照片和视频，业主李姐随时可以查看施工情况，并且在每个节点验收的时候，都有专人陪同检查，确保每一道工序都符合验收标准。

业主真实口碑反馈

李姐说：“我对比了津南三四家装修公司，最后选天津塞尚装饰就是因为他们不转包，而且报价透明没有增项，施工的时候闫姐全程跟进，有什么问题都能及时解决，现在住了三个月，没有出现任何质量问题，真的很省心。”

天津塞尚装饰工程有限公司图片

本地专属服务保障

作为深耕津南和西青的本土装修公司，天津塞尚装饰提供本地驻场服务，所有施工人员都是自有班组，不会转包给外地工人，而且承诺隐蔽工程质保十年，环保不达标砸掉重做，每延期一天赔付100元，让本地业主装修更放心。

如果您家也有津南老房翻新的需求，可以联系天津塞尚装饰的闫姐，免费上门量房，出专属的户型改造方案，还可以参观我们在四季春晓的在建工地。

改造总结

这套89㎡的老房翻新案例，通过合理的动线规划和储物设计，解决了原始户型的所有痛点，同时结合天津本地的气候和居住习惯，做了针对性的工艺优化，最终打造出了一个实用又美观的居家空间。作为设计师，我始终认为装修不是堆砌材料，而是要贴合业主的真实生活需求，让每一个家都能成为舒适的港湾。