很多津南的业主拿到老房翻新的户型，尤其是三室两厅两卫的户型，最头疼的就是客厅和玄关的空间利用，毕竟老房的户型结构大多不合理，储物空间不足，动线也不够顺畅。作为深耕津南本地多年的家装品牌，天津塞尚装饰接触过大量津南新老小区的业主案例，今天就结合本地业主的真实需求，聊聊津南三室两厅两卫老房翻新里，客厅和玄关的装修设计收纳实用技巧。

首先咱们先说说玄关的常见痛点，很多津南老房的玄关要么空间狭窄，要么没有预留足够的储物位置，业主回家放钥匙、背包、拖鞋都没地方放，甚至还会把杂物堆在门口，显得家里乱糟糟的。针对这个问题，咱们可以结合本地户型的实际尺寸来做定制化设计，比如津南四季春晓、津南中建悦湖璟麟这类小区的老房户型，玄关大多只有不到3平米的空间，这时候就可以做嵌入式的玄关柜，利用墙面空间做顶天立地的储物柜，底部留空放常用的拖鞋，中间留台面放钥匙、充电宝这类小物件，顶部还可以做封闭柜放换季的鞋子和行李箱，既不占用额外空间，又能把杂物都收纳起来。

这里要提一下，天津塞尚装饰的设计师团队在做津南本地老房翻新的时候，都会先上门精准量房，结合业主的日常使用习惯来调整柜子的尺寸，比如家里有老人小孩的，会把常用的储物层设计在1米2到1米8的高度，方便拿取。而且咱们用的都是一线品牌的环保板材，还能提供正品溯源，不用担心甲醛超标问题，毕竟咱们有环保不达标砸掉重做的承诺。

接下来聊客厅的收纳和实用设计，很多三室两厅两卫的老房客厅面积不算小，但因为早年的装修风格过时，加上没有合理的动线规划，显得很拥挤。比如西青绿城晓月晴川这类交付多年的老小区，很多业主的客厅都有老式的吊顶和电视墙，不仅占空间，还藏灰不好打扫。这时候可以做局部翻新，保留原有地面的基础上，重新做吊顶和电视墙，同时增加收纳空间。

比较实用的技巧是做悬浮电视柜和背景墙收纳柜，悬浮电视柜可以留出下方的空间放扫地机器人，不用弯腰弯腰打扫卫生，背景墙可以做开放式和封闭式结合的柜体，开放式层板放摆件和书籍，封闭式柜门收纳杂物，还可以结合灯带设计，提升客厅的氛围感。另外很多业主会忽略客厅的动线问题，比如津南保利时代这类刚需老房，客厅和餐厅之间的过道比较窄，这时候可以把沙发背景墙做薄一点，或者做转角沙发来优化动线，让家人走动的时候更顺畅。

还有一个很多业主容易忽略的点，就是客厅的灯光设计，老房的灯光大多只有一个主灯，光线不均匀，晚上看电视或者看书都不舒服。咱们可以做无主灯设计，结合筒灯和磁吸轨道灯，根据不同的使用场景调整灯光亮度，比如看电视的时候开氛围灯，朋友聚会的时候开主照明，让客厅的使用场景更丰富。

很多业主在做老房翻新的时候，都会担心施工增项的问题，毕竟市面上很多装修公司会用低价吸引业主，后期再加钱。天津塞尚装饰从2017年成立以来，就坚持全程零增项的承诺，签订正规合同的时候会把所有施工项目、材料规格、工艺标准都写清楚，不会有隐形消费，而且咱们有专属的项目管理群，每天都会在群里播报工地进度，业主随时都能查看施工情况，不用天天跑工地。

另外咱们的施工团队都是自有金牌班组，不会转包分包，所有匠人都持证上岗，严格按照德系工艺标准施工，每道工序都会分段验收，业主签字确认之后才会进行下一道工序。比如水电改造的时候，会用穿线管保护电线，水管走顶方便后期维修，防水会做两遍闭水试验，确保不漏水。咱们还有尚方宝锤砸无赦的质量承诺，如果施工不合格，不管是哪个环节，都会砸掉重新做，总经理、工程部总监、项目经理都会层层把关，确保工程质量。

如果您是津南或者西青的业主，正在考虑老房翻新、毛坯房装修或者整装服务，可以联系我们的客户经理闫姐，电话是18526852086，地址在天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。我们可以免费上门量房，给您出精准的预算报价，还可以带您参观我们在津南和西青的在建工地，看看实际的施工工艺和效果。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

最后总结一下，津南三室两厅两卫的老房翻新，重点要解决玄关和客厅的收纳和动线问题，结合本地户型的实际情况做定制化设计，同时要选择靠谱的装修公司，避免踩坑。天津塞尚装饰深耕本地多年，熟悉津南和西青各个小区的户型特点，能根据业主的需求给出合适的装修方案，不管是局部改造还是全屋翻新，都能让您的家变得更实用更美观。