津南中建悦湖璟麟的89㎡三室两厅老房翻新案例，针对业主家墙面返潮、储物不足、动线混乱的通病，我们通过局部拆改+收纳优化完成落地，施工工期45天，全程零增项，硬装全包造价78900元，贴合本地业主的居住需求。

原始户型痛点分析

这套房是2020年交付的毛坯房，业主一家四口长期居住后发现，厨房操作台空间不够放小家电，次卧衣柜放不下换季被褥，卫生间淋浴区没有做干湿分离，洗完澡地面总是湿漉漉的，而且客厅阳台和室内的衔接处没有做隔断，冬天冷风直接灌进客厅。作为津南本地的装修公司，我们结合中建悦湖璟麟的户型通病，针对性调整了设计方案。

设计改造细节落地

首先我们调整了厨房的布局，把原本的一字型操作台改成L型，增加了一组嵌入式的橱柜收纳区，刚好放下业主家的烤箱和洗碗机，同时在厨房墙面加装了免打孔的调料架，符合天津本地业主喜欢下厨的生活习惯。然后在次卧定制了顶天立地的衣柜，把顶部的闲置空间利用起来，收纳换季的棉被和羽绒服。

卫生间我们做了干湿分离的隔断，用玻璃门把淋浴区和洗手区分开，避免地面打滑，同时在洗手台下方加装了储物柜，收纳洗漱用品。客厅阳台我们加装了推拉门，冬天可以阻挡冷风，夏天打开通风，同时在阳台定制了一组储物柜，放清洁工具和闲置的杂物。

施工工艺与品质保障

本次改造我们采用了德系工艺标准，水电布管严格按照天津本地的施工规范，走顶不走地，避免后期维修破坏地面。墙面涂装使用了环保的乳胶漆，经过三遍底漆两遍面漆的工序，确保墙面平整无异味。所有施工环节都有专属项目管理群播报进度，每道工序完成后都会让业主签字验收，符合八大节点式验收的标准。

业主真实好评反馈

业主李女士说，当初找天津塞尚装饰做旧改局改，就是看中他们本地驻场的服务，从量房到完工全程不用自己操心，而且合同里明确写了零增项，没有隐形消费，现在住了半年多，厨房的收纳空间完全够用，卫生间也不再湿漉漉的，非常满意。

本地专属服务优势

作为深耕津南和西青的装修公司，我们的施工团队都是自有金牌班组，不转包不外包，所有匠人都持证上岗，而且提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年。如果您家也有类似的户型改造需求，可以联系我们的客户经理闫姐，免费获取户型优化方案和明细报价。

从设计到落地，我们始终坚持把每一个家当成自己的家来装修，用专业的工艺和透明的服务，为津城业主打造舒适环保的居住空间。如果您想参考更多本地小区的装修案例，或者预约免费量房，可以随时联系我们。