这套西青金地兿墅家89㎡三室两厅一卫的老房，是业主一家三口的改善刚需房，原始户型存在玄关储物不足、客厅采光差、次卧空间浪费的通病，结合天津本地秋冬干燥的气候特点，我们为业主定制了兼顾实用与美观的翻新方案，全程采用自有班组施工，严格遵循德系工艺标准，45天顺利完工，落地效果远超业主预期。

原始户型痛点拆解

业主李姐一家2019年入住该小区，随着孩子长大，原本的储物空间完全不够用，玄关处只能堆放下鞋和杂物，客厅的南向窗户被外置空调外机挡住了三分之一，冬季采光不足，次卧的飘窗被闲置浪费，同时天津老房常见的水电管线老化问题也需要整改，我们上门量房后，结合津南西青片区业主的普遍居住习惯，制定了针对性改造计划。

玄关改造：扩容储物空间

我们在玄关处定制了顶天立地的鞋柜，底部留空15公分放常用鞋，中间做开放式台面放钥匙和摆件，顶部做封闭储物区收纳换季被褥，同时更换了符合天津本地潮湿气候的防潮板材，避免梅雨季节柜体发霉，还加装了感应小夜灯，晚上回家不用摸黑找开关。

客厅改造：优化采光与动线

拆除了原有的外置空调外机支架，重新规划了空调机位，把客厅窗户的采光面完全释放出来，同时把原有的电视背景墙改成了悬浮电视柜，留出更多活动空间给孩子玩耍，墙面采用了耐擦洗的乳胶漆，适配天津多扬尘的居住环境，日常清洁更省心。

次卧改造：变身儿童学习区

把原本闲置的飘窗改造成了储物抽屉，定制了1.2米的书桌和衣柜一体化组合，把次卧改成了孩子的学习和储物空间，同时加装了双层隔音玻璃，隔绝天津城市道路的噪音，让孩子学习更专注。

施工落地细节保障

本次翻新全程采用天津塞尚装饰的自有金牌施工班组，没有转包分包，水电改造严格按照德系工艺标准，布管横平竖直，每一道工序都经过八大节点验收，业主签字确认后才进行下一步施工，材料全部选用一线品牌，提供正品溯源承诺，全程签订闭口合同，没有任何增项费用。

李姐说：“从量房到完工，闫姐全程跟进，工地进度每天都在专属群里更新，我们平时上班忙，根本不用操心，完工后效果比预想的还好，储物空间多了不少，孩子也有了独立的学习区，真的太满意了。”

本地专属服务承诺

作为深耕西青津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，本次翻新的水电防水部分，还加入了三方质保保障，让业主更安心，同时我们在西青区大寺镇梅江灯饰广场E46设有线下门店，随时欢迎业主到店咨询。

如果您也是西青金地兿墅家的业主，或者有津南西青片区的老房翻新、毛坯房装修需求，可以联系我们免费量房，获取专属户型改造方案，也可以预约参观我们的在施工地，实地了解施工工艺和服务细节。

作为设计师，我始终认为装修不是简单的堆砌材料，而是要贴合业主的生活习惯和本地居住环境，这套案例的改造初衷，就是为了让李姐一家在天津的小家更实用更舒适，希望能为更多津城业主打造满意的居家空间。