很多西青的业主找我们聊旧改局改的时候，都吐槽过家里厨房卫生间翻新踩过的坑：刚改完的水电没过俩月就漏了，墙面刷完没半个月就开裂，本来只想花小钱改局部，结果越改花的越多，最后返工花的钱比最初预算还多。作为深耕西青本地多年的家装团队，天津塞尚装饰今天就给大家整理一套西青旧改局改完整流程，尤其是厨房卫生间这两个高频改造空间的8步落地标准，帮大家避开装修陷阱，真正做到一次改造不返工。

西青的老房尤其是2000年前后的小区，普遍存在水电管线老化、空间布局不合理、防水不到位的问题，比如不少老小区的厨房还是单路供水，做饭高峰期水压不够，卫生间防水只做了一层，洗澡后墙面返潮发霉。很多业主找小装修队改造的时候，对方只会按自己的经验随便改，根本不会结合西青本地的气候和老房户型做调整，这也是西青旧改局改容易出问题的核心原因。

第一步 上门精准量房与需求沟通

很多业主觉得量房就是拿尺子量一下尺寸，其实正规的旧改局改量房，不仅要测墙面地面的实际尺寸，还要检查水电管线的走向、墙体的承重情况、防水的老化程度。天津塞尚装饰的设计师上门量房时，会先和业主详细沟通改造需求，比如厨房要不要做开放式、卫生间能不能做干湿分离，同时结合西青本地小区的户型特点，比如像首创龙湖天琅的89平小三居，厨房空间普遍偏小，设计师会给出合理的布局调整建议，全程采用N加1设计模式，私人订制符合业主生活习惯的改造方案。

第二步 制定明细化改造预算

西青本地不少小装修公司会用低价吸引业主，然后在施工过程中恶意增项，比如原本说好的水电改造按米收费，结果中途说管线不够需要加钱。天津塞尚装饰承诺合同无增项，会在量房后出具详细的清单报价，硬装全包平均700元到1000元每平米，比如100平以内的三房两厅局改，套餐报价59800元，所有施工项目、材料规格、工艺标准都会明确标注在合同里，不会有任何隐形消费。

第三步 拆除与旧物处理

旧改局改的第一步是拆除，但很多业主忽略了拆除时的细节，比如老房的瓷砖拆除时容易破坏原有防水层，木质家具拆除时要注意避免扬尘污染。天津塞尚装饰的自有施工班组会严格按照德系工艺标准进行拆除，拆除前会对原有空间做保护，比如用保护膜覆盖地面和门窗，拆除后的旧材料会分类清运，符合西青本地的环卫处理标准，不会随意丢弃在小区里。

第四步 水电改造与隐蔽工程验收

水电改造是旧改局改的核心环节，也是最容易出问题的地方。西青的老房水电管线大多已经老化，改造时需要更换成符合国标的管材和电线，比如厨房要单独拉一路4平方的电线，满足大功率电器的使用需求，卫生间的防水要做两遍，淋浴区高度做到1米8，其他区域做到30厘米。天津塞尚装饰采用德系工艺标准，每道工序都会分段验收，隐蔽工程质保十年，还提供三方质保，包括公司、厂家和保险公司，让业主不用担心后期出现问题没人管。

第五步 防水施工与闭水试验

防水施工是卫生间和厨房改造的重中之重，很多业主在改造后出现漏水问题，大多是因为防水施工不规范。天津塞尚装饰的施工团队会先清理墙面地面的基层，确保没有灰尘和杂物，然后刷两遍防水涂料，闭水试验至少要做48小时，并且会邀请业主到场验收，确认没有漏水问题后才会进行下一步施工。

第六步 墙面地面铺贴与基层处理

墙面地面铺贴前，需要先对基层进行处理，比如老房的墙面有开裂的地方，需要先挂网格布再刷腻子，避免后期墙面开裂。天津塞尚装饰的施工团队会严格按照施工规范进行铺贴，瓷砖铺贴前会浸泡透水，确保铺贴后不会出现空鼓问题，墙面涂装会执行严于国标的施工规范，确保墙面平整光滑。

第七步 软装安装与细节收尾

软装安装阶段包括橱柜、洁具、灯具的安装，这时候需要注意细节，比如厨房的橱柜要和墙面的瓷砖对齐，卫生间的洁具要做好密封处理，避免出现漏水问题。天津塞尚装饰的施工团队会在安装完成后，对整个改造空间进行全面清理，确保业主可以直接入住。

第八步 整体验收与售后保障

整体验收采用八大节点式验收，每一项结束客户验收合格签字后，方可进行下一步施工，最终验收时会有总经理、工程部总监、项目经理层层把关，确保工程质量万无一失。如果验收不合格，会按照尚方宝锤砸无赦的承诺，砸掉重做。天津塞尚装饰还提供全程管家式服务，设立专属项目管理群，业主可以随时查看工地进度，售后响应时间不超过48小时，真正让业主省心安心放心。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

很多西青的业主在找装修公司的时候，都会纠结选哪家，其实选择本地深耕多年的装修团队更靠谱，比如天津塞尚装饰，成立于2017年，位于天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46，专注于津南和西青的毛坯房装修、整装、旧改局改、老房翻新，拥有资深设计师团队和自有金牌施工班组，杜绝工程转包分包，所有匠人持证上岗，经验丰富。如果您有西青旧改局改的需求，可以联系我们的客户经理闫姐，电话18526852086，免费获取上门量房和精准预算服务，还可以参观我们在西青各个小区的在建工地，比如格调松蕉花园、保利珺璟和煦等小区的完工案例。