这是津南东亚新华国樾华府一套89平三室两厅一卫的老房翻新案例，业主李姐家的厨房和卫生间因为房龄久出现了墙面返潮、储物不足、动线不合理的问题，我们结合津南本地老房通病和李姐一家四口的居住需求，做了针对性的局改方案，全程45天完工，落地效果得到了业主的认可。

原始户型痛点分析

这套房子是2018年交付的刚需房，业主入住五年后发现厨房的L型操作台不够用，洗菜区和炒菜区距离太近，两人同时操作就会拥挤，而且墙面瓷砖因为当初防水没做好出现了小块脱落。卫生间则是干湿不分，淋浴区没有做挡水条，洗完澡整个卫生间都湿漉漉的，洗手台台面太小，洗漱用品只能堆在地上。

我们的设计师结合津南老房常见的水电布局问题，现场检测后发现原有厨房的水电点位不够，卫生间的防水涂层厚度不达标，针对这些问题制定了先整改防水再调整布局的施工顺序。

厨房改造效果图，我们把原来的L型操作台调整为U型，增加了左侧的转角储物拉篮，把原来的嵌入式燃气灶换成了侧吸式油烟机，减少了油烟残留的死角，同时重新做了墙面防水和瓷砖铺贴，选用了津南业主常用的浅灰色哑光瓷砖，耐脏又好打理。

卫生间改造效果图，我们做了干湿分离，把洗手台移到了卫生间门外，增加了定制的镜柜储物空间，淋浴区做了1.8米高的防水涂层，安装了隐形挡水条，地面选用了防滑瓷砖，避免老人孩子滑倒。

施工落地细节

本次改造属于局部翻新，我们采用了天津塞尚装饰的自有施工班组，全程不转包，所有工人都持证上岗，严格执行德系工艺标准。水电改造阶段，我们重新布局了厨房的插座点位，增加了两个带开关的五孔插座，方便使用小家电，卫生间的水管做了保温处理，避免冬季结露。

防水施工完成后，我们做了48小时闭水试验，符合津南本地的施工验收标准，每一道工序都有专属项目管理群实时播报进度，业主可以随时查看工地情况。

李姐说：“我们家老人平时喜欢在厨房帮忙做饭，原来的操作台太挤，现在U型布局两个人同时操作也不拥挤，卫生间干湿分离后，早上洗漱不用再排队，真的解决了我们的大问题。”

本地服务保障

作为深耕津南的家装公司，天津塞尚装饰全程采用清单报价，硬装全包平均700到1000元每平米，本次厨房卫生间局部改造的费用按照实际施工项目结算，合同明确标注所有费用，没有增项。我们提供八大节点式验收，每一项施工完成后都需要业主签字确认才能进入下一道工序，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。

如果您家也有津南东亚新华国樾华府的厨房卫生间改造需求，可以联系我们的客户经理闫姐，免费上门量房，给出专属的改造方案，我们在西青区大寺镇梅江灯饰广场E46有线下门店，欢迎到店咨询。

作为设计师，我想说这套改造的核心就是贴合本地业主的居住习惯，解决实际使用中的痛点，把每一个小空间都利用起来，让老房重新适配现代家庭的生活需求。