西青首创龙湖·天琅的这套89㎡三室两厅一卫毛坯房，是典型的刚需刚改户型，业主李女士一家四口居住，原始户型存在玄关局促、储物空间不足、客厅采光弱的通病，结合津南本地家庭多代同住的居住习惯，我们为其定制了现代简约风整装方案，全程105天完工，硬装全包造价78200元，完美解决了户型痛点。

原始户型问题拆解

李女士这套房是刚交付的毛坯，入户门正对餐厅，没有专属玄关区域，日常放鞋挂衣都很局促；三个卧室面积都不大，老人孩子的衣物杂物没地方放；客厅连阳台的承重墙挡住了部分采光，平时家里显得暗沉沉的。我们上门量房后，结合津南刚需户型的普遍设计缺陷，和李女士沟通了改造方向。

玄关改造设计

我们在入户门内侧定制了顶天立地的玄关柜，底部留空放常穿的鞋子，中间做了开放式台面放钥匙和随身物品，顶部收纳换季被褥，既解决了入户收纳问题，又把局促的入户区域做了功能分区，避免了入户直接看到餐厅的尴尬。

全屋收纳优化

针对三个卧室空间小的问题，我们在每个卧室都做了嵌入式衣柜，利用墙面空间最大化利用储物面积，同时把客厅阳台的承重墙做了局部处理，打通了部分非承重区域，加装了折叠推拉门，既保留了采光，又能在晾晒衣物时拉门遮挡，兼顾美观和实用性。

施工落地细节

这套案例全程由天津塞尚装饰自有施工班组负责，严格执行德系工艺标准，水电布管走顶预留检修口，防水做了两遍闭水试验，符合天津本地的防潮施工要求。我们建立了专属项目管理群，每天同步工地进度，李女士随时可以查看施工情况，每道工序都经过了八大节点验收，签字确认后才进入下一环节。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

业主真实反馈

李女士说，“当初选天津塞尚装饰就是看中他们在西青做了很多本地小区的案例，闫姐上门量房的时候特别细心，把我们家的储物需求都记下来了，施工的时候没加过一分钱，现在住进来确实比刚收房的时候舒服多了，老人孩子都夸收纳空间够大”。

本地服务保障说明

作为深耕西青的本土家装品牌，天津塞尚装饰全程闭口合同无增项，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题，所有施工人员都是自有班组，不转包不外包，让本地业主装修更省心。如果您也有西青或津南的家装需求，可以联系我们免费量房做方案。

这套89㎡的刚需户型改造，核心就是围绕本地家庭的居住习惯，解决户型本身的储物和采光痛点，用简约实用的设计让小空间发挥大作用，也希望能给同小区的业主提供一些参考。