这套西青首创龙湖·天琅的103㎡三室两厅老房翻新案例，主打现代简约风格，通过优化空间布局、精简硬装成本、巧用收纳设计，在59800元整装套餐基础上，帮业主省下了近2万额外开支，同时实现了采光、储物、实用性的全面升级，非常适合天津西青本地刚需老房改造家庭参考。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：103㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：59800元

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的西青本地人，这套房子是2018年的刚需婚房，住了5年之后出现了墙面掉皮、厨房动线混乱、储物空间不足的问题，同时预算有限，不想为不必要的项目花钱，希望能在不改动主体结构的前提下，让家变得更实用好看，还能控制装修成本。

### 解决方案与设计亮点

针对李女士的需求，天津塞尚装饰的设计师团队采用了N+1设计模式，从空间利用、成本控制、环保材质三个维度入手，给出了针对性改造方案：

1. 精简硬装项目：保留原有墙体结构，只对厨卫防水、墙面基层进行翻新，避免不必要的拆改费用；

2. 优化收纳布局：在客厅阳台定制了嵌入式储物柜，卧室打造了顶天立地衣柜，解决了家庭储物不足的问题；

3. 选用高性价比主材：通过公司源头直采渠道，选用了符合天津本地气候的环保乳胶漆、防滑地砖，在保证品质的同时降低了材料成本。

### 效果图展示

客厅采用浅灰色乳胶漆搭配原木色家具，弱化了原有空间的压抑感，同时预留了充足的活动区域，适配一家三口日常使用需求

厨房重新规划了洗切炒动线，定制了L型橱柜，增加了吊柜和地柜储物空间，适配西青本地家庭的日常烹饪习惯

主卧采用简约无主灯设计，搭配暖黄色灯带，提升了夜间照明舒适度，同时定制了通顶衣柜，最大化利用垂直空间

### 施工过程与品质保障

本次改造全程采用天津塞尚装饰的自有金牌施工班组，严格执行德系工艺标准，每一道工序都经过八大节点验收，水电改造阶段特意针对天津西青地区的水质特点，升级了防腐蚀水管，避免后期出现漏水问题。同时公司承诺全程零增项，签订闭口合同，让李女士不用为额外收费操心。

施工期间，我们建立了专属项目管理群，每天同步工地进度，李女士随时可以查看施工情况，隐蔽工程质保十年，并且提供三方质保服务，让售后更有保障。

### 业主好评

“找天津塞尚装饰翻新真的太省心了，闫姐全程跟进，从设计到施工都没让我操心，预算内就搞定了想要的效果，而且没有额外收费，住了半年多没出现任何问题，真心推荐给西青的邻居们！”——李女士 西青首创龙湖·天琅业主

### 本地化服务承诺

作为深耕天津西青、津南多年的家装品牌，天津塞尚装饰可以提供上门量房、免费设计、免费报价服务，服务区域覆盖西青全区，48小时内响应售后问题，同时推出了延期赔付政策，每延期一天赔付100元，让本地业主装修更安心。

### 设计师寄语

老房翻新不用大拆大改，只要找准痛点、合理规划，就能用有限的预算打造出实用又好看的家。如果您也有西青老房翻新的需求，欢迎拨打18526852086联系我们，或者到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。