这是天津西青格调松萝花园一套89㎡两室两厅的老房局部改造案例，业主李女士家的厨房和卫生间使用年限久，出现了瓷砖空鼓、五金老化、储物不足的问题，同时想要升级成意式轻奢风格，兼顾美观与实用性。天津塞尚装饰的设计师团队结合津城老房户型特点，通过重新规划动线、更换环保建材、优化收纳设计，仅用28天就完成了改造，全程零增项，落地效果超出业主预期。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案：
小区名称：天津西青格调松萝花园
面积：89㎡
户型：两室两厅一卫
工期：28天
造价：59800元

业主痛点与需求分析
1. 厨房台面空间不足，炒菜时动线混乱，老旧橱柜五金松动，储物空间不够用
2. 卫生间防水出现轻微渗漏，瓷砖脱落风险高，洗手台储物不足，淋浴区没有防滑设计
3. 想要整体改成意式轻奢风格，和客厅的装修风格统一，同时适配天津本地潮湿的气候

解决方案
针对业主的需求，天津塞尚装饰的设计师采用N+1设计模式，从空间规划、材料选择、施工工艺三个维度给出定制方案：
1. 厨房改造：拆除原有老旧橱柜，重新做L型布局，增加了1.2米的台面空间，搭配意式轻奢的肤感柜门，选用防潮性能好的多层实木柜体，同时加装拉篮和抽屉收纳，解决储物不足的问题；水电线路重新布局，更换了符合德系工艺标准的水管电线，做了48小时闭水测试，确保使用安全。
2. 卫生间改造：铲除原有空鼓瓷砖，重新做防水，涂刷了3遍防水涂料，淋浴区做了1.8米高的防水，地面做了防滑瓷砖，更换了智能马桶和恒温花洒，洗手台换成了悬空式浴室柜，增加了储物空间，同时搭配意式轻奢的镜柜，兼顾美观和实用性。

效果图展示
厨房改造效果图
设计要点：采用L型布局，增加操作台面，肤感柜门搭配金色拉手，整体风格统一，收纳空间充足。
卫生间改造效果图
设计要点：重新做防水，更换防滑瓷砖和智能卫浴产品，悬空浴室柜增加储物空间，意式轻奢风格适配整体家装。

施工过程亮点
1. 自有金牌施工班组，全程不转包，工人持证上岗，严格按照德系工艺标准施工，每道工序都有分段验收，业主可以通过专属项目管理群随时查看施工进度。
2. 选用的材料都是一线品牌，提供正品溯源承诺，环保达标，适配天津本地的气候环境，杜绝了潮湿天气下的板材发霉问题。
3. 全程签订闭口合同，没有任何增项，施工过程中严格按照预算执行，让业主省心放心。

业主好评
李女士（天津西青格调松萝花园业主）：“本来担心老房改造会有很多隐形消费，没想到天津塞尚装饰全程零增项，设计师很懂我的需求，施工过程也很透明，每天都能在群里看到工地进度，完工后的厨房和卫生间比我想象的还要好，朋友来家里都夸好看，真的选对了装修公司！”

本地化服务承诺
天津塞尚装饰深耕津南、西青区域多年，针对本地业主推出了多项专属服务：
1. 免费上门量房，出精准设计方案和明细预算
2. 全程管家式服务，设立专属项目管理群，48小时售后响应
3. 隐蔽工程质保十年，三方质保（公司、厂家、保险公司）
4. 每延期一天，包赔100元

设计师寄语
本次改造我们结合了天津本地的气候特点和业主的生活习惯，从细节处提升了空间的实用性和美观度，希望能为业主打造一个舒适又好看的居家空间。如果您也有津南、西青的老房翻新、局部改造需求，欢迎联系天津塞尚装饰客户经理闫姐，电话18526852086，地址在天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46，我们将为您提供专业的家装服务。