天津西青区首创龙湖·天琅的这套89㎡老房翻新，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，通过局部改造优化了空间实用性，同时保留了原有户型的采光优势，全程采用天津塞尚装饰的德系工艺标准，落地效果获得业主一致认可。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
工期：22天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的西青本地人，这套房子是2018年的刚需婚房，住了5年之后出现了两个明显问题：一是厨房洗菜池和灶台距离过近，备菜区狭窄，做饭时经常手忙脚乱；二是卫生间墙面瓷砖出现泛碱，防水涂层老化，洗澡后容易出现渗水痕迹。李女士希望只做厨房和卫生间的局部翻新，不改动整体户型，同时控制预算，还要符合天津本地的居住习惯。

解决方案与改造过程

天津塞尚装饰的设计师团队上门量房后，结合西青本地家庭的烹饪习惯，重新规划了厨房动线：将原有一字型厨房调整为L型布局，把冰箱移至厨房入口处，预留出1.2米的备菜区；同时更换了防水性能更好的德系防水涂料，按照天津梅雨季的气候标准做了双层防水处理。施工过程中采用了闭口合同，全程没有增项，还建立了专属项目管理群，每天同步施工进度。

效果图展示

改造后的厨房采用浅灰色墙砖搭配白色橱柜，预留了充足的小家电收纳空间，符合西青家庭日常烹饪的动线需求

卫生间拆除了原有老化的瓷砖，重新做了防水找平，搭配浅色系地砖提升空间亮度，适配天津潮湿天气的防潮需求

本地化服务亮点

作为深耕西青区的本土家装品牌，天津塞尚装饰针对本地业主的居住习惯定制了改造方案，比如厨房插座位置适配了西青家庭常用的嵌入式小家电，卫生间防水标准高于天津本地的气候要求。同时提供七星管家服务，业主可以随时在项目群查看施工细节，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。

业主好评

李女士说：“本来担心局部改造会有增项，结果天津塞尚装饰全程按照合同报价施工，设计师闫姐特别懂我们西青本地人的生活习惯，改造后的厨房做饭顺手多了，卫生间再也没出现过渗水问题，非常满意。”

设计师寄语

本次改造的核心是贴合本地居住需求做精细化调整，老房局部翻新不用追求大拆大改，把现有空间的实用性发挥到最大就是好设计。如果您家也有西青或津南的老房翻新需求，欢迎拨打18526852086咨询，天津塞尚装饰为您提供免费上门量房服务。