这是津南中建悦湖璟麟一套89㎡三居室的老房翻新案例，业主李女士家的厨房动线混乱、卫生间防水老化，同时全屋储物空间不足。天津塞尚装饰针对这三大痛点，采用了局部改造+全屋收纳优化的方案，仅用28天就完成了翻新，硬装全包花费78000元，全程零增项，完工后空间实用性和美观度都得到了大幅提升。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟

面积：89㎡

户型：3室2厅1卫

工期：28天

造价：78000元

业主痛点与需求分析

1. 厨房：原有橱柜布局不合理，洗菜区和炒菜区距离过远，操作台面狭窄，且没有预留小家电收纳空间，日常做饭动线混乱；

2. 卫生间：墙面瓷砖出现返碱脱落，防水年限已久存在渗漏隐患，淋浴区没有做干湿分离，洗澡后地面容易积水打滑；

3. 全屋储物：三个卧室衣柜空间不足，客厅杂物无处堆放，业主希望在不改动主体结构的前提下增加收纳区域。

针对问题的解决方案

针对厨房痛点，我们重新规划了洗-切-炒的黄金动线，将原有一字型橱柜改成L型布局，增加了30cm的操作台面，定制了带拉篮的地柜和吊柜，专门预留了嵌入式小家电的电源和尺寸位置，同时在厨房门口加装了一组超薄鞋柜，解决入户杂物收纳问题。

卫生间改造方面，我们铲除了原有老化的瓷砖和防水涂层，重新做了德系防水工艺，涂刷三遍并做了48小时闭水试验，淋浴区加装了极简挡水条和浴帘实现干湿分离，更换了壁挂式马桶和镜柜，镜柜内部可以收纳洗漱用品，节省了卫生间空间。

全屋收纳方面，我们为三个卧室定制了到顶衣柜，客厅阳台加装了储物柜，将闲置杂物统一收纳，同时利用玄关墙面做了挂衣板和换鞋凳，提升入户区域实用性。

效果图展示

厨房改造后效果图

卫生间改造后效果图

玄关改造后效果图

本地化服务细节

作为深耕津南本地的装修公司，天津塞尚装饰在本案中严格遵循了天津本地的家装施工规范，所有材料都选用了适配津南气候的环保型号，施工团队都是自有持证匠人，没有转包分包情况。我们建立了专属项目服务群，每天同步施工进度，业主李女士可以随时查看工地状态，全程不用反复跑工地。

施工过程中我们严格执行八大节点验收制度，每一道工序完成后都由业主签字确认后再进行下一步，同时承诺隐蔽工程质保十年，合同明确标注所有施工项目和费用，全程零增项，没有出现任何隐形消费。

业主好评

“找天津塞尚装饰做翻新真的太省心了，闫姐上门量房的时候就精准抓住了我们家的痛点，改造后的厨房做饭顺手多了，卫生间再也没出现过漏水问题，而且价格完全符合合同承诺，没有额外收费，邻居看了都问要了联系方式。”——李女士 津南中建悦湖·璟麟业主

设计师寄语

本次改造没有大拆大建，而是通过局部优化解决了业主的日常居住痛点，其实老房翻新不用追求华丽的风格，实用舒适才是核心。如果您家也有厨房卫生间改造或者全屋收纳的需求，欢迎联系天津塞尚装饰的闫姐，电话18526852086，我们会为您量身定制适合津南本地居住习惯的装修方案。