本次西青金地·时代印89㎡三居室旧房局部改造案例，主打现代简约风格，通过调整客餐厅动线、新增定制收纳、优化配色方案，解决了原户型储物不足、采光不均、风格老旧的痛点，全程采用天津塞尚装饰的德系工艺与零增项服务，最终落地效果贴合业主日常居住需求。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：西青金地·时代印
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时工作忙碌，希望改造后能兼顾日常收纳与休闲社交，同时适配天津秋冬干燥的气候，要求材料环保无异味。原户型存在玄关储物空间不足、餐厅面积狭小、次卧墙面开裂的问题，业主还希望保留原有主卧的定制衣柜，减少不必要的开支。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，先上门精准量房，结合业主需求制定了三套方案，最终敲定：1. 玄关处定制顶天立地鞋柜，增加换鞋凳与挂衣区；2. 餐厅墙面做嵌入式餐边柜，兼顾储物与展示功能；3. 对次卧开裂墙面进行基层处理后重新涂刷乳胶漆，更换全屋开关插座；4. 全屋采用低饱和度莫兰迪配色，提升空间采光感。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行德系工艺标准，每道工序都通过八大节点验收。

效果图展示

玄关设计要点：定制顶天立地鞋柜搭配换鞋凳，下方留空放置常用拖鞋，上方开放格摆放装饰摆件，解决入户储物杂乱问题

餐厅设计要点：嵌入式餐边柜与墙面乳胶漆同色，视觉上延伸空间，台面预留小家电摆放位置，兼顾实用性与美观度

客厅设计要点：浅灰色墙面搭配原木色电视柜，搭配浅色系沙发，弱化空间边界感，提升整体通透度

本地化服务与公司优势体现

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程建立七星级服务群，每日播报工地进度，业主可随时查看施工细节。本次改造采用清单报价模式，所有施工项目、材料规格、工艺标准都明确写入合同，全程零增项，隐蔽工程质保十年，符合天津本地家装行业的透明化服务要求。施工过程中选用的环保材料均通过正品溯源，适配天津本地气候的防潮工艺也提前做了专项处理。

业主好评

“从量房到完工只用了45天，闫姐全程跟进，没有出现任何增项，墙面刷完几乎没有异味，住进来特别安心。特别感谢天津塞尚装饰的设计师，把我们想要的收纳空间都实现了。”——西青金地·时代印 刘女士

设计师寄语

本次改造的核心是用有限预算解决实用需求，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，如果你也有西青或津南的家装需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。