天津西青保利珺璟和煦的这套113㎡三居室老房翻新案例，针对业主家卫生间潮湿打滑、洗漱动线混乱的痛点，采用了三分离干湿分区设计，同时优化了储物空间，完工后不仅解决了日常使用难题，还让小卫生间视觉扩容30%，是西青老房翻新里很典型的实用型改造案例。

### 房屋档案卡片

小区名称：西青保利·珺璟和煦
面积：113㎡
户型：3室2厅2卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：69800元

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是西青本地的上班族，家里有老人和孩子，原本的卫生间是传统一体式布局，早上洗漱、如厕、洗澡经常打架，老人洗澡后地面容易积水打滑，而且卫生间储物空间不足，洗护用品只能堆在台面上，既不美观也容易积灰。同时李女士希望改造后能符合天津本地潮湿气候的使用需求，同时预算可控，不希望有隐形消费。

### 解决方案与设计亮点

我们天津塞尚装饰的设计师结合西青老房的户型特点，采用了三分离干湿分区设计：将洗漱区、如厕区、淋浴区分隔为三个独立空间，同时定制了悬空浴室柜增加储物空间，墙面铺贴防滑瓷砖，地面做了二次排水处理，适配天津梅雨季的潮湿环境。

### 效果图展示

这款效果图展示了改造后的洗漱区，悬空浴室柜下方留空方便扫地机器人通行，镜柜内置灯带提升氛围感，同时增加了隐形储物空间。

如厕区采用了壁挂式马桶，节省地面空间同时方便清洁，墙面铺贴浅灰色瓷砖，和整体风格统一。

淋浴区做了玻璃隔断，地面做了防滑处理和二次排水，避免积水打滑，同时安装了恒温花洒，提升使用舒适度。

### 施工过程与品质保障

本次改造全程由天津塞尚装饰自有金牌施工班组负责，拒绝转包分包，所有匠人持证上岗。施工前我们做了详细的现场勘查，针对西青老房常见的墙面返潮问题，提前做了防水加固处理，每一道工序都经过八大节点验收，客户签字确认后才进入下一环节。同时我们采用了德系工艺标准，水电布管严格按照规范走顶，方便后期维护，墙面涂装采用了环保乳胶漆，符合天津本地的环保要求。

### 业主好评

李女士说：“天津塞尚装饰的闫姐全程跟进我的装修需求，从设计到施工都很贴心，没有任何隐形消费，完工后卫生间好用太多了，老人小孩都夸方便，真的解决了我们的大难题。”

### 本地化服务承诺

作为深耕西青和津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰可以提供免费上门量房、免费设计方案、免费明细化预算报价服务，设立专属项目管理群，随时播报工地进度和质量，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，合同明确标注所有施工项目、材料规格、工艺标准与费用明细，承诺施工全程零增项。

### 设计师寄语

这套案例的核心就是解决老房卫生间的实用痛点，我们始终坚持把每一个家当成自己的家来装修，希望能为西青的业主打造舒适、环保、实用的居住空间。如果您也有西青老房翻新、卫生间改造的需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086咨询，或者到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。