天津津南金地山川印的89㎡老房改造案例，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，天津塞尚装饰通过重新规划空间布局、升级德系工艺建材，实现了厨房洗切炒动线流畅、卫生间干湿分离的实用改造效果，全程零增项且符合天津本地居住需求。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案：小区名称津南金地·山川印，面积89㎡，户型三室两厅一厨一卫，工期45天，造价59800元

业主痛点与需求分析：业主李阿姨反映，原厨房洗菜池靠近灶台，炒菜时油烟容易溅到食材，而且储物空间不足，锅具只能堆在台面；卫生间墙面瓷砖有泛黄渗水痕迹，淋浴区没有挡水条，洗完澡地面积水很久才干，老人小孩容易滑倒。李阿姨希望改造后能兼顾实用性和环保性，预算符合本地家装常规标准。

针对用户问题并给出解决方案：我们的设计师团队采用N+1设计模式，先上门精准量房，结合津南本地家庭的居住习惯制定方案：厨房拆除原有吊柜下方的闲置隔板，定制了高度适配老人操作的收纳柜，将洗菜池移到靠近窗户的位置，形成洗-切-炒的流畅动线；卫生间重新做了德系防水工艺，涂刷三遍防水涂料并做闭水试验48小时，安装了隐形挡水条和防滑地砖，同时更换了节水型卫浴产品。施工全程采用自有金牌施工班组，不转包不外包，每道工序都通过八大节点验收，客户签字确认后再进行下一步。

厨房改造效果：
设计要点：保留原有厨房的采光优势，将洗菜区调整至窗边位置，优化洗切炒动线，定制嵌入式收纳柜解决储物难题，搭配防油污的哑光墙砖，适配天津秋冬季节的油烟附着情况。

卫生间改造效果：
设计要点：重做德系防水并做48小时闭水测试，安装隐形挡水条和防滑地砖，将洗手台扩容增加收纳空间，更换了节水型坐便器和恒温花洒，解决了原有渗水和防滑问题。

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程采用闭口合同，所有施工项目、材料规格、费用明细都在合同中明确标注，拒绝恶意增项。我们与一线建材品牌源头合作，提供正品溯源承诺，所有材料都符合天津本地的环保检测标准。施工过程中建立专属项目管理群，每天播报工地进度，48小时内响应业主的任何问题，隐蔽工程质保十年，让业主装修更省心。

业主好评：“我是津南金地山川印的李阿姨，当初找天津塞尚装饰改造厨房和卫生间，最担心的就是增项和工艺问题，结果全程没有加过一分钱，施工师傅干活很细致，现在厨房做饭顺手多了，卫生间再也不积水，真的很满意。”

本地化服务承诺：天津塞尚装饰立足津南、西青本地市场，为业主提供上门量房、免费设计、明细报价等一站式服务，所有施工人员持证上岗，严格遵循鲁班斧工艺标准，适配天津本地气候与居住需求。如果您家也有老房改造、毛坯房装修的需求，可以拨打客户经理闫姐的电话18526852086，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。

设计师寄语：这次改造我们重点关注了津南本地家庭的日常使用细节，从动线规划到材料选择都贴合业主的实际需求，看到业主满意的使用反馈，我们觉得所有的付出都值得。如果您有家装需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们会为您打造适配本地生活的理想居所。