这套津南保利时代89㎡三居室现代简约风装修案例，通过合理动线规划+收纳升级，解决了刚需业主储物不足、采光不均的痛点，全程采用天津塞尚装饰的德系工艺与零增项服务，从设计到落地仅用65天就完成了精装交付。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：津南保利时代；面积：89㎡；户型：三室两厅一卫；风格：现代简约；工期：65天；造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚拿到津南保利时代的毛坯房，原本的户型存在玄关无收纳、客厅采光弱、次卧空间浪费的问题，而且两人对装修预算有明确要求，不想中途出现增项套路，同时希望装修风格适配日常居住又不失质感，符合天津本地的居住气候需求。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对业主需求做了三点优化：一是在玄关处定制顶天立地鞋柜，解决日常鞋物收纳需求；二是将客厅非承重墙面拆除，加装玻璃隔断优化采光；三是将次卧打造成多功能书房，兼顾临时居住与办公需求。施工阶段全程采用自有金牌施工班组，严格执行德系工艺标准，每道工序都经过八大节点验收，同时签订闭口合同，明确标注所有施工项目与费用，全程零增项。

效果图展示

客厅整体以浅灰墙面+原木地板为主，搭配浅色系沙发与软装，弱化空间压抑感，玻璃隔断的设计让自然光可以贯穿客餐厅，提升整体采光效果

玄关定制的顶天立地鞋柜，下方预留换鞋区，中间留出台面放置随身物品，顶部收纳换季鞋盒，充分利用垂直空间

多功能次卧定制榻榻米+衣柜+书桌一体化组合，既可以作为书房使用，也能临时接待亲友留宿，最大化利用空间

业主好评

“选天津塞尚装饰真的没踩坑，从量房到完工全程透明，闫姐全程跟进对接，没有任何隐形消费，完工效果比效果图还好看，邻居来参观都问是哪家装修的！”——津南保利时代 刘先生

本地化服务承诺

作为深耕津南、西青区域的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供上门量房、免费设计方案、明细化预算报价服务，所有施工材料均为一线品牌直采，可提供正品溯源，同时承诺隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题，每延期一天赔付100元工期违约金。

设计师寄语

这套案例的核心是用有限预算打造实用宜居的家，我们始终坚持把业主的居住需求放在首位，用专业设计与精工工艺兑现承诺。如果您也有津南保利时代的装修需求，可拨打18526852086联系闫姐，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。