天津西青格调松萝花园的这套89㎡老房，业主李姐最大的痛点就是厨房动线混乱、卫生间防水老化返潮，储物空间严重不足。天津塞尚装饰针对这两个核心问题，定制了极简实用的改造方案，全程零增项，用不到2个月的工期就完成了落地，整体效果贴合天津本地居住习惯，还通过了八大节点验收。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：西青格调松萝花园

面积：89㎡

户型：三室两厅一卫

工期：45天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

李姐家的老厨房是2015年装修的，橱柜布局不合理，切菜区和炒菜区距离太远，储物空间不够用，墙面瓷砖还出现了泛黄脱落的情况；卫生间的防水因为当初施工不规范，出现了轻微返潮，洗手台台面开裂，淋浴区没有做干湿分离，日常使用很不方便。李姐希望改造后能提升空间实用性，同时兼顾美观度，还要符合天津本地家庭的使用习惯。

改造解决方案

针对厨房问题，我们重新规划了洗切炒动线，将原有L型橱柜调整为U型布局，增加了地柜和吊柜的储物空间，更换了防油污的集成灶和哑光瓷砖，适配天津家庭日常爆炒的需求；卫生间则做了局部翻新，重新做了德系防水工艺，做了干湿分离隔断，更换了节水型卫浴产品，同时保留了原有卫生间的基础布局，减少改造成本。

效果图展示

厨房改造后采用U型布局，预留了充足的操作空间，集成灶和防油污瓷砖适配天津本地爆炒习惯，新增的吊柜解决了储物不足的问题

卫生间重新做了德系防水工艺，加装了干湿分离隔断，更换了节水卫浴产品，解决了返潮和使用不便的问题

本地服务细节

作为深耕西青区的家装品牌，天津塞尚装饰在施工前就结合了天津本地的气候特点，选用了耐潮防霉的建材，施工过程中建立了专属项目管理群，每天同步工地进度，全程采用自有金牌施工班组，没有转包分包的情况，每一道工序都经过了业主签字验收。

本次改造全程签订闭口合同，没有任何增项，隐蔽工程质保十年，还提供48小时售后响应服务，符合天津本地业主对家装服务的需求。

业主好评

“找天津塞尚装饰做厨卫改造真的省心，闫姐全程跟进，施工的时候还特意提醒了天津回南天的防潮注意事项，完工后效果比我预想的还要好，储物空间多了不少，厨房用着顺手多了。”——李姐 西青格调松萝花园业主

设计师寄语

老房厨卫改造核心是贴合居住习惯，我们始终坚持从业主的日常使用出发，结合本地气候和需求调整方案，希望能为更多西青业主打造实用又美观的居家空间。如果您也有老房改造的需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。