天津西青区首创龙湖天琅的这套老房翻新案例，主打厨房卫生间局部改造，我们通过优化动线、升级材料工艺，解决了原户型储物不足、防水老化、采光差的痛点，全程采用天津塞尚装饰的德系施工标准，最终实现了实用美观兼具的改造效果。

房屋档案卡片：小区名称 西青首创龙湖天琅，面积 103㎡，户型 三室两厅两卫，工期 28天，造价 69800元

业主痛点与需求分析：业主李女士反映，这套2019年交付的精装房入住三年后，厨房台面开裂、下水不畅，卫生间防水出现局部渗水，同时两个空间的储物空间不足，日常使用很不方便，希望在不改动整体格局的前提下，完成局部翻新升级，同时控制预算，拒绝隐形消费。

针对用户问题并给出解决方案：我们结合天津本地气候与业主需求，制定了三大改造方案：一是拆除原有厨房台面与下水管道，更换防刮耐磨的石英石台面，加装拉篮式储物架提升收纳能力；二是铲除卫生间原有防水涂层，重新涂刷符合德系标准的防水涂料，做闭水试验确认无渗漏后再铺贴瓷砖；三是全屋采用天津塞尚装饰的清单报价模式，明确标注每一项施工与材料费用，签订闭口合同承诺全程零增项。

效果图展示：

厨房改造后保留了原有橱柜布局，更换了防油污的集成灶与台下盆，新增的转角拉篮充分利用了死角空间，适配天津家庭日常烹饪的储物需求。

卫生间拆除了老旧的玻璃隔断，更换为防水性能更好的浴帘+挡水条组合，重新铺贴了防滑瓷砖，加装了壁挂式浴室柜提升储物空间。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

施工过程中，我们组建了专属项目管理群，每日同步工地进度，严格执行八大节点验收制度，每一道工序都经过业主签字确认后再进入下一环节。针对天津秋冬季节干燥的气候，我们特别调整了墙面涂装工艺，避免出现开裂起皮的问题。

业主好评：李女士说，“这次翻新找天津塞尚装饰真的选对了，闫姐全程跟进对接，施工过程没有额外收费，完工后厨房卫生间用着顺手多了，而且防水做的很扎实，完全解决了之前的渗水问题，身边西青的朋友装修我都推荐他们找塞尚。”

本地化服务承诺：作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应服务，隐蔽工程质保十年，同时推出七星管家服务，随时播报工地进度与质量情况，让本地业主装修更省心。

设计师寄语：老房局部改造的核心是在有限空间里解决实际使用问题，我们始终坚持贴合天津本地业主的居住习惯，用靠谱的工艺与透明的服务，让每一个翻新项目都能落地达标。如果您也有西青或津南的家装需求，欢迎拨打18526852086咨询了解。