本次西青老房翻新案例，针对89㎡三室户型的空间局促、动线混乱、老旧设施老化等痛点，采用现代简约风格做整体改造，通过合理拆分空间功能、升级环保建材、优化水电布局，实现了居住体验的全面升级，同时严格遵循天津塞尚装饰的零增项承诺与德系施工标准，让业主省心入住。

房屋档案

小区名称：西青首创龙湖·天琅

面积：89㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是西青首创龙湖·天琅的老业主，这套房子已经住了5年，随着家里孩子长大，原本的布局越来越不够用：客厅储物空间不足、厨房操作台狭窄、卫生间防水出现老化渗水问题，同时想要更换更符合现代生活习惯的家电和软装，希望在不改动主体结构的前提下，完成一次低成本高效果的老房翻新。

针对用户问题并给出解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队上门量房后，制定了针对性改造方案：首先对全屋水电进行全面升级，采用德系工艺布管，更换符合天津本地用水用电标准的管材线材，同时新增全屋防水施工，解决原有渗水隐患；其次调整客厅布局，定制嵌入式储物柜释放地面空间，将阳台改造为休闲储物区；厨房扩大操作台面，更换防滑耐磨的地砖；卫生间重新做防水并更换智能马桶盖，提升居住舒适度。全程采用清单报价，明确标注所有施工项目，严格执行零增项承诺。

效果图展示

客厅改造后效果图，采用浅灰色墙面搭配原木色家具，增加了嵌入式储物柜，优化了动线布局

厨房改造后效果图，扩大了操作台面，更换了防滑地砖和节能灯具，提升了实用性

卫生间改造后效果图，重新做了防水，更换了智能马桶盖和防滑地砖，优化了收纳空间

天津塞尚装饰工程有限公司图片

业主好评

李女士（西青首创龙湖·天琅业主）：“从量房到完工全程都很省心，天津塞尚装饰的闫姐全程跟进，没有任何隐形消费，施工质量也很到位，现在家里住起来舒服多了，推荐给西青的邻居们！”

本地化服务承诺

作为深耕天津西青、津南区域的家装品牌，天津塞尚装饰提供上门量房、设计方案、施工落地、售后维保全流程服务，专属项目管理群实时播报工地进度，48小时内响应售后问题，隐蔽工程质保十年，同时承诺每延期一天赔付100元，让本地业主装修无后顾之忧。

问题解决过程

本次改造的核心难点在于原有水电线路老化，且业主希望尽量不破坏原有墙面。施工团队采用开槽走顶的德系工艺，既避免了大面积拆改，又保障了水电安全，同时在施工前就将所有费用明细告知业主，全程没有出现增项情况，严格按照八大节点式验收标准，每道工序都让业主签字确认后再进行下一步施工。

设计师寄语

本次老房翻新的核心是在有限预算内最大化提升居住体验，我们希望通过细节优化让老房子焕发新生。如果您也有西青或津南的老房翻新、毛坯房装修需求，欢迎拨打18526852086联系天津塞尚装饰，我们将为您提供专属的家装方案。