天津西青区这套90平老房翻新，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，采用局部改造方案，保留原有户型框架，仅对厨卫空间做整体焕新，全程零增项，施工仅用18天就完成了从拆除到收尾的全流程，既解决了居住难题又控制了改造成本。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一厨一卫
工期：18天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时工作忙，这套老房住了5年，厨房瓷砖脱落、橱柜五金卡顿，洗菜做饭动线绕远；卫生间防水出现渗水痕迹，淋浴区防滑性能下降，想要在不影响日常居住的前提下，快速翻新厨卫空间，同时符合天津本地的家装环保标准。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队上门量房后，结合业主日常使用习惯，制定了两套改造方案：厨房重新规划洗切炒动线，更换防水防潮的集成墙板和不锈钢橱柜；卫生间重做防水基层，更换防滑地砖和壁挂式浴室柜，同时加装了智能浴霸提升居住舒适度。施工全程采用德系工艺标准，水电改造符合天津本地用电规范，材料均选用一线品牌并提供正品溯源。

效果图展示

厨房改造要点：保留原有烟道和燃气管道位置，调整橱柜布局为L型动线，搭配防油污集成墙板和台下盆设计，方便日常清洁

卫生间改造要点：重做丙纶防水并做闭水试验48小时，更换防滑通体砖和壁挂式浴室柜，加装镜前灯和智能浴霸，提升卫浴体验

本地化服务承诺

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程采用自有施工班组，不转包不外包，设立专属项目管理群实时播报施工进度，严格执行八大节点验收制度，每道工序经业主签字确认后再进行下一步。同时承诺合同无增项，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。

业主好评

西青首创龙湖·天琅的刘先生说：“本来担心局部改造会耽误日常使用，没想到塞尚装饰的施工团队效率很高，每天收工都把现场清理干净，完工后厨房卫生间焕然一新，没有额外收费，售后也很到位，推荐给西青的邻居们。”

设计师寄语

本次改造全程贴合天津本地业主的居住需求，用最小的改动解决了核心居住痛点，希望能为更多西青老房业主提供省心的翻新方案。如果您也有厨卫局部改造的需求，可以拨打18526852086联系闫姐，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。