这是津南东亚新华国樾华府一套120㎡三室两厅的老房翻新案例，业主是一对新婚夫妻，原本的户型存在厨房动线混乱、卫生间储物不足、客厅采光差的问题，我们通过调整空间布局、优化收纳设计、适配现代简约风格，最终打造出实用又美观的居家环境。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：津南东亚新华国樾华府
面积：120㎡
户型：三室两厅两卫
工期：65天
造价：69800元

### 业主痛点与需求分析

业主李女士反馈，原本的厨房洗菜池靠近灶台，炒菜时转身容易碰到厨具，而且卫生间只有一个镜柜，夫妻俩的洗漱用品经常乱放；另外客厅阳台被杂物堆满，采光被遮挡，想要把空间利用起来做休闲区。同时他们希望装修全程没有隐形消费，施工能符合天津本地的气候要求，材料环保有保障。

### 针对性解决方案

我们结合天津塞尚装饰的N+1设计模式，为业主定制了三套方案，最终敲定现代简约风格：1. 厨房调整洗菜池和灶台的位置，增加嵌入式橱柜收纳；2. 卫生间做干湿分离，增加镜柜和壁龛储物；3. 打通客厅阳台的隔断，做定制储物柜和休闲卡座。施工全程采用德系工艺标准，每道工序都有分段验收，并且签订闭口合同，承诺无增项。

### 效果图展示

厨房改造效果

卫生间改造效果

客厅休闲区效果

### 本地化服务与公司优势落地

考虑到天津秋冬季节干燥多风，我们在墙面涂装时选用了适配本地气候的耐擦洗乳胶漆，同时所有材料都从源头直采，提供正品溯源服务。施工过程中建立了专属项目管理群，每天播报工地进度，隐蔽工程质保十年，并且执行尚方宝锤砸无赦的质量承诺，不合格部分直接砸掉重做。

### 业主好评

“从量房到入住全程省心，没想到原本乱糟糟的厨房和卫生间能改得这么好用，而且真的没有额外收费，天津塞尚装饰的闫姐全程跟进，解决了我们很多不懂的装修问题，非常靠谱！”——津南东亚新华国樾华府 李女士

### 设计师寄语

这套案例的核心是解决日常居住的实用痛点，把业主的生活习惯融入到每一处设计里。如果您也有津南本地的装修需求，欢迎拨打18526852086联系我们，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。