这是津南金地·山川印109㎡三室两厅两卫的老房翻新案例，我们针对业主一家三代同住的痛点，做了动线优化、储物扩容和环保升级的设计，全程采用天津塞尚装饰的德系施工标准，从水电改造到墙面涂装都严格执行严于国标的工艺，最终实现了业主拎包入住的需求。

房屋档案

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李姐一家是三代同堂，原本的老房存在动线混乱、储物空间不足、墙面老化掉皮的问题，而且第一次装修不知道如何避坑，担心遇到增项和劣质材料。同时他们希望装修风格简洁耐看，适配天津本地的气候，还要保证环保达标，给孩子一个安全的居住环境。

针对用户问题并给出解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，先上门精准量房，结合业主的生活习惯做了三点优化：一是重新规划餐厨动线，把原本狭窄的厨房做了开放式处理，增加了中岛台方便老人孩子互动；二是定制了全屋收纳柜，利用阳台和次卧边角空间增加储物量；三是更换了符合天津冬季干燥气候的墙面材料，选用了环保乳胶漆，同时做了防水防潮处理。施工阶段我们采用自有金牌施工班组，不转包不外包，每道工序都做八大节点验收，还建立了专属项目管理群，实时播报工地进度。

效果图展示

现代简约客厅效果图

餐厨一体化效果图

主卧储物区效果图

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰可以提供当天上门量房服务，客户经理闫姐全程对接，48小时内响应售后问题，隐蔽工程质保十年，而且签订闭口合同，全程无增项。我们还和一线建材品牌源头合作，提供正品溯源，适配天津本地的居住需求，比如针对天津回南天的墙面防潮工艺，都是我们多年来总结的本地施工经验。

业主好评

李姐说：“之前第一次装修特别忐忑，怕被坑，没想到天津塞尚装饰全程透明，预算表写得清清楚楚，没有额外收费。施工的时候每天都能在群里看到进度，工人手艺也不错，现在住了半年多，墙面没出现掉皮的情况，真的很省心。”

设计师寄语

这次案例让我明白，老房翻新最重要的是贴合业主的生活习惯，把每一个细节都做到位。如果您也有津南或西青的装修需求，欢迎拨打18526852086联系我们，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。