这是津南中建悦湖璟麟89㎡三室两厅一卫的毛坯房装修案例，我们天津塞尚装饰通过N+1定制设计+德系工艺落地，解决了刚需家庭收纳不足、动线不合理的痛点，最终打造出兼具实用性与美观度的现代简约家。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一厨一卫
工期：65天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚拿到房就面临刚需装修需求：一是预算有限想要高性价比整装，二是希望全屋收纳能放下一家三口的日常杂物，三是客餐厅动线要流畅，方便日常待客和亲子互动。同时业主对环保材质有明确要求，不想入住后有异味影响健康。

解决方案

我们结合天津本地家装需求和业主预算，采用了100平米内三房两厅整装套餐，搭配定制收纳系统，同时严格执行德系工艺标准，从源头把控材料环保性。

客厅设计

以浅灰墙面+原木色地板打造温馨基底，定制了悬浮电视柜和侧边收纳柜，兼顾展示和储物功能。放弃传统茶几，换成可移动边几，预留更多亲子活动空间。

厨房设计

采用L型操作台布局，按照洗切炒动线规划操作区，搭配嵌入式家电节省空间，橱柜选用环保颗粒板，符合天津本地潮湿气候的防潮要求。

卧室设计

主卧定制了通顶衣柜，利用床头墙面做了悬浮置物架，方便放置日常用品。次卧作为儿童房，预留了成长型家具摆放空间，适配孩子不同年龄段的使用需求。

卫生间设计

采用干湿分离布局，定制浴室柜增加收纳空间，墙面铺贴防滑瓷砖，适配天津秋冬季节的潮湿天气，减少墙面发霉问题。

本地化服务与工艺保障

本次装修全程采用天津塞尚装饰自有施工班组，不转包不外包，严格执行八大节点验收制度，每道工序都经过业主签字确认后才进入下一环节。我们设立了专属项目管理群，实时播报工地进度，同时承诺全程零增项，合同明确标注所有施工项目和费用明细，让业主清楚每一笔预算的去向。

针对天津本地的气候特点，我们在墙面涂装和防水工艺上都做了优化，比如墙面涂刷三遍防潮底漆，卫生间做了两遍防水并进行48小时闭水试验，确保居住后不会出现返潮漏水问题。

业主好评

“从量房到入住全程都很省心，闫姐对接的很细致，预算里没有隐形消费，施工师傅手艺也不错，住了半年多没出现过问题，非常推荐津南的朋友找天津塞尚装饰！”——津南中建悦湖璟麟 刘先生

设计师寄语

本次案例我们结合刚需家庭的实际需求，用高性价比的整装方案打造了实用又美观的家，希望能为更多津南业主提供靠谱的装修参考。如果您有津南毛坯房装修、旧房翻新的需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。