这是津南中建悦湖璟麟一套89㎡三室两厅一卫的老房翻新案例，业主李姐家的厨房和卫生间存在空间局促、收纳不足、防水老化的问题，天津塞尚装饰通过局部改造优化了动线，升级了环保建材，仅用28天就完成了落地，既保留了原有户型的实用性，又让两个空间颜值和实用性双提升。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
工期：28天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

李姐家的老房已经住了5年，厨房台面空间不够用，洗菜池和灶台距离太近操作不顺，卫生间瓷砖泛黄、防水出现轻微渗漏，而且两家都没有预留足够的储物空间，平时收纳杂物很头疼。李姐希望在不改动整体户型的前提下，升级厨卫的使用体验，同时控制改造成本，还要符合天津本地的家装环保标准。

改造解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对厨卫空间做了精细化改造：厨房更换了台下盆大单槽，增加了多层吊柜和拉篮收纳，调整了灶台和烟机的安装高度适配业主身高；卫生间重新做了德系防水工艺，更换了防滑地砖和壁挂式马桶节省空间，同时加装了镜柜收纳洗漱用品。全程采用自有施工班组，严格执行八大节点验收，确保改造零增项。

效果图展示

厨房改造后增加了收纳拉篮和吊柜，调整了操作动线，让洗菜、备菜、炒菜的流程更顺畅，采用了环保的抗菌台面材料，适配天津本地潮湿的气候不易发霉。

卫生间重新做了防水处理，更换了防滑地砖和壁挂式马桶，加装镜柜增加收纳空间，整体色调更清爽，解决了原有瓷砖泛黄和渗漏的问题。

本地化服务亮点

作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰全程采用了符合天津本地气候的施工工艺，比如厨卫防水做了双层涂刷，避免了南方建材在北方干燥环境下的开裂问题。同时设立了专属项目管理群，每天同步施工进度，李姐可以随时查看工地情况，48小时内响应了她提出的两处细节调整，最终改造效果完全符合预期。

业主好评

“本来担心老房改造会耽误日常使用，没想到塞尚装饰只用了不到一个月就完工了，而且全程没有额外收费，工人师傅干活也细致，现在厨房做饭顺手多了，卫生间再也不担心漏水了，真的很满意！”——津南中建悦湖·璟麟 李女士

设计师寄语

老房局部改造最重要的是贴合业主的日常使用习惯，我们希望通过精细化的设计和标准化的施工，让每个家庭都能在不折腾的前提下升级居住体验。如果您也有津南或西青的家装需求，欢迎拨打18526852086联系闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。