这是津南中建悦湖璟麟一套89㎡三室老房的厨房卫生间局部改造案例，业主李姐家因为房龄超10年，厨房瓷砖空鼓、下水缓慢，卫生间防水出现渗漏、淋浴区动线混乱，我们天津塞尚装饰针对这两个核心痛点，结合津南本地居住习惯做了定制化改造，全程零增项，施工仅用28天就完成了落地。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖璟麟

面积：89㎡

户型：3室2厅1卫

工期：28天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

李姐家的老房主要有两个核心问题：一是厨房墙面瓷砖空鼓脱落，洗菜池下水经常堵塞，储物空间不足，做饭时动线混乱；二是卫生间防水出现渗漏，楼下邻居多次反馈，淋浴区没有做干湿分离，洗完澡地面积水难清理，洗手台储物空间不够用。李姐希望改造后能解决漏水问题，提升两个空间的实用性和美观度，同时预算可控，不出现额外收费。

改造解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对厨房和卫生间分别做了优化：厨房拆除原有空鼓瓷砖，重新做防水和铺贴，更换了大容量橱柜和防堵下水系统，调整了洗菜池、灶台的布局，让做饭动线更流畅；卫生间则重新做了柔性防水，做了干湿分离隔断，更换了防滑地砖和壁挂式洗手台，增加了储物空间。施工全程采用德系工艺标准，每道工序都经过八大节点验收，确保施工质量。

效果图展示

厨房改造后效果图：重新铺贴的柔光瓷砖搭配浅灰色橱柜，优化了洗菜池和灶台的位置，增加了吊柜和地柜的储物空间，下水系统做了防堵处理，解决了原有堵塞问题。

卫生间改造后效果图：做了干湿分离隔断，墙面铺贴防水防潮的瓷砖，更换了防滑地砖，壁挂式洗手台节省了地面空间，增加了镜柜储物，解决了漏水和动线混乱的问题。

本地化服务细节

考虑到津南地区的气候特点，我们选用了适配本地湿度的防水材料，施工过程中建立了专属项目管理群，每天播报工地进度，李姐可以随时查看施工情况。全程采用闭口合同，没有任何增项，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。

业主好评

“找天津塞尚装饰做改造真的省心，从量房到完工全程透明，没有额外收费，改造后的厨房和卫生间比之前好用太多，防水也做了双重保障，楼下邻居再也没来找过麻烦。特别感谢闫姐全程跟进，解决了我们很多不懂的问题。”——李姐 津南中建悦湖璟麟业主

设计师寄语

老房局部改造最重要的是贴合业主的日常使用习惯，我们希望通过细节优化让每个家庭的居住体验得到提升。如果您家也有厨房卫生间的改造需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们会为您提供定制化的改造方案。咨询电话：18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。