这套津南中建悦湖·璟麟的89㎡三室老房翻新案例，主打奶油风装修，通过合理规划工期与精细化进度把控，仅用52天就完成了从拆改到软装落地的全流程，既保留了老房原有空间格局的优势，又打造出柔和治愈的居住氛围，还全程做到了零增项，是津南本地老房翻新的典型参考案例。

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖·璟麟

面积：89㎡

户型：三室两厅一卫

风格：奶油风

工期：52天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是一对年轻夫妻，这套老房是他们的首套婚房，原本的户型存在储物空间不足、墙面老化泛黄、厨房动线不合理的问题，同时两人对装修工期有明确要求，希望能在婚礼前完工，还担心装修过程中出现增项套路，想要全程透明的装修服务。

解决方案与落地过程

天津塞尚装饰的设计师团队针对李女士的需求，采用N+1设计模式，先上门精准量房，结合天津本地气候与居住习惯调整了方案：将原有闲置的阳台改造为家政储物区，调整厨房橱柜布局让动线更流畅，全屋通刷奶白色乳胶漆搭配浅木色柜体，弱化空间棱角打造柔和氛围。

施工阶段严格遵循德系工艺标准，提前制定了详细的工期计划表，通过七星管家服务群每日播报工地进度：拆改阶段用3天完成原有墙面拆除与垃圾清运，水电改造阶段严格按照八大节点验收标准，每一步都让李女士线上签字确认，隐蔽工程提前做好防潮处理适配津南回南天气候，墙面涂装选用环保乳胶漆，全程使用自有金牌施工班组，杜绝转包分包。

针对业主担心的增项问题，天津塞尚装饰签订闭口合同，明确标注所有施工项目、材料规格与费用明细，全程零增项，还提供了隐蔽工程三方质保服务。

效果图展示

客厅采用无主灯设计搭配奶白色乳胶漆，浅木色电视柜与沙发呼应整体风格，预留了充足的活动空间

厨房改造了原有布局，定制了L型奶油风橱柜，增加了嵌入式电器预留位，提升了烹饪动线合理性

主卧定制了通顶衣柜，采用浅色系柜门弱化视觉压迫感，搭配软糯的布艺床品贴合奶油风主题

本地化服务亮点

作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰针对本地业主的居住需求，特意调整了施工细节，比如针对津南回南天提前做好墙面防潮处理，施工团队熟悉本地小区的施工规范与物业要求，避免出现违规施工的问题，同时设立专属项目管理群，48小时内响应业主的任何疑问。

业主好评

李女士说：“从量房到完工全程都很省心，闫姐对接的特别细致，没有任何隐形消费，工期也刚好赶上了我们的婚礼，住进来的感觉特别温馨，真的选对了天津塞尚装饰。”

设计师寄语

每一套老房翻新都是一次空间的重生，我们希望用专业的设计与严谨的施工，为津南的业主打造适配日常居住的舒适家。如果您也有津南或西青的装修需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。