天津西青区首创龙湖·天琅的这套89㎡三居室旧房局改，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，天津塞尚装饰通过重新规划空间布局、升级德系工艺材料，仅用12天就完成了局部翻新，既保留了原户型的基础结构，又让厨卫空间实用性提升了不少。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案：小区名称西青首创龙湖·天琅，面积89㎡，户型三室两厅一卫，工期12天，造价59800元

业主痛点与需求分析：业主李女士反映，原厨房洗菜池和灶台距离过近，做饭时动线拥挤，而且墙面瓷砖有脱落风险；卫生间防水年限久了出现渗水痕迹，淋浴区没有做干湿分离，日常使用很不方便。李女士希望在不改动整体户型的前提下，优化厨卫使用体验，同时控制改造成本。

针对用户问题并给出解决方案：我们结合天津本地家装需求，为李女士制定了两套改造方案，最终选择了局部翻新的方式。厨房部分拆除原有老旧瓷砖，重新排布水电点位，将洗菜区、备菜区、炒菜区按照动线重新规划，加装了吊柜增加储物空间；卫生间则重做了德系防水工艺，做了干湿分离隔断，更换了节水型卫浴洁具，同时优化了排风系统适配天津秋冬季节的潮湿天气。

厨房改造效果图

设计要点：重新规划洗切炒动线，加装多层吊柜扩容储物，选用防滑耐磨的厨卫瓷砖，适配天津本地潮湿气候的防水工艺

卫生间改造效果图

设计要点：做了干湿分离隔断，重做德系防水并做闭水试验，更换节水型卫浴产品，优化排风系统解决潮湿问题

作为深耕西青区的本地家装品牌，天津塞尚装饰全程采用闭口合同，没有任何隐形增项，施工过程中建立专属项目管理群，实时同步工地进度。我们的自有施工班组严格遵循德系工艺标准，每道工序都经过业主签字验收，隐蔽工程还提供十年质保服务。

业主好评：西青首创龙湖·天琅的李女士说：“塞尚装饰闫姐全程对接很贴心，施工的时候我没时间去工地，每天都能在群里看到进度照片，完工后厨房用着顺手多了，卫生间再也没出现过渗水问题，靠谱！”

本地化服务承诺：我们针对天津西青、津南业主推出专属服务，48小时快速响应售后问题，所有施工材料都有正品溯源，同时承诺环保不达标砸掉重做，让本地业主装修更放心。

设计师寄语：旧房局部改造最重要的是贴合业主日常使用习惯，我们希望通过细节优化，让每个家庭都能拥有舒适实用的居住空间。如果您也有西青津南的旧房局改需求，欢迎拨打18526852086联系闫姐咨询。