天津西青金地·时代印这套89㎡三室两厅一卫的老房翻新案例，主打厨房动线优化与卫生间干湿分离改造，通过天津塞尚装饰的N+1定制设计，解决了原户型储物不足、动线混乱、卫浴潮湿的核心痛点，全程采用德系工艺标准，落地效果贴合津城家庭日常居住需求。

房屋档案

小区名称：西青金地·时代印
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是本地刚需改善家庭，原厨房操作台面狭窄，洗菜、炒菜动线交叉，同时卫生间没有做干湿分离，老人孩子洗澡后地面长期潮湿容易滑倒，储物空间也严重不足，想要在不改动整体户型的前提下，提升空间实用性与居住舒适度。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队针对户型特点，首先对厨房进行了L型动线优化，将原有吊柜下方增加了置物隔板，同时更换了台下盆设计减少清洁死角；卫生间则采用了干湿分离隔断，将洗手台外置到卫生间门外，增加了定制浴室柜收纳空间，同时做了防水升级适配天津本地潮湿气候。

效果图展示

厨房改造效果图：采用L型布局，新增吊柜与下方置物架，优化洗菜备菜炒菜动线，搭配浅灰色墙砖适配整体简约风格

卫生间改造效果图：洗手台外置，搭配定制浴室柜，内部加装干湿分离隔断，地面做防滑瓷砖与二次排水处理

施工亮点与本地适配

本次改造严格执行天津塞尚装饰的德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，防水涂刷高度符合津城气候要求，厨房墙面瓷砖采用薄贴工艺避免空鼓，同时全程采用闭口合同，无任何增项收费，业主可通过专属项目管理群实时查看施工进度。

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新厨房和卫生间真的省心，闫姐全程跟进对接，施工队手艺靠谱，完工后厨房好用了很多，卫生间也不潮湿了，完全符合我们的预期。”——李女士 西青金地·时代印业主

本地化服务承诺

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，同时推出七星管家服务，每日播报工地进度，若施工延期一天将赔付100元，所有材料均为一线品牌直采，可提供正品溯源。

设计师寄语

本次改造的核心是贴合本地家庭的日常使用习惯，把有限的空间发挥出最大实用性，希望能为更多西青业主打造舒适实用的居住环境。如果您也有旧房改造需求，可拨打18526852086联系闫姐咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。