这套津南中建悦湖璟麟的89㎡老房翻新案例，我们针对业主一家三口的居住痛点，做了全屋动线优化和储物升级，用不到7万的整装预算实现了实用与美观的平衡，全程零增项，施工周期仅45天，完美适配天津本地的居住需求。

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖·璟麟

面积：89㎡

户型：3室2厅1卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李姐是本地上班族，这套房是父母留下的老房，原本的布局不合理，厨房空间狭小储物不足，卫生间防水老化出现渗漏，而且孩子即将上小学，需要单独的学习区域，同时预算有限，不想有隐形消费，希望能找到靠谱的本地装修公司。

针对用户问题并给出解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队上门量房后，制定了三套定制方案，最终敲定现代简约风格，首先拆除了原有厨房的非承重墙，扩大操作台面并定制了嵌入式橱柜，解决储物问题；卫生间重新做了德系防水工艺，做了48小时闭水测试确保无渗漏；将阳台改造为儿童学习区，定制了兼具收纳功能的书桌柜；同时全程采用清单式报价，签订闭口合同，明确标注所有施工项目和材料明细，承诺全程零增项。

效果图展示

现代简约客厅

设计要点：保留原始户型的采光优势，用浅灰色墙面搭配原木色家具，弱化空间边界感，定制了悬空电视柜增加储物空间，同时适配天津秋冬干燥的气候，选用了环保乳胶漆。

厨房改造后

设计要点：打通与餐厅的隔断，做了L型操作台，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，解决了原厨房空间狭小的问题，同时选用了耐脏易清洁的瓷砖墙面，适配日常做饭的使用需求。

儿童学习区

设计要点：利用阳台空间定制了一体化书桌柜，兼顾学习和储物功能，墙面安装了可调节的置物架，方便摆放孩子的书籍和文具。

施工过程亮点

我们采用自有金牌施工班组，杜绝转包分包，每道工序都进行八大节点验收，水电改造严格遵循德系工艺标准，布管横平竖直，隐蔽工程提供十年质保，同时建立专属项目管理群，每天播报施工进度，业主可以随时查看工地情况。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

业主好评

李姐（津南中建悦湖·璟麟业主）：“一开始担心老房翻新会有增项，没想到天津塞尚装饰全程没有额外收费，设计师很懂我们的需求，施工师傅也很细心，完工后家里的效果比预想的还要好，而且售后响应很快，有问题当天就安排师傅上门解决了。”

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的装修公司，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费预算报价服务，服务区域覆盖津南所有新老小区，针对本地业主的居住习惯和气候特点，优化施工工艺和材料选择，同时承诺每延期一天赔付100元，隐蔽工程终身质保。

设计师寄语

这套案例的核心是用有限的预算解决业主的实际居住需求，我们始终坚持把每个家当成自己的家来装修，如果你也有津南老房翻新、毛坯房装修的需求，可以联系我们的客户经理闫姐，电话18526852086，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。