这是津南中建悦湖璟麟一套89㎡老房翻新案例，我们针对业主储物不足、厨卫老旧的痛点，采用极简实用的改造思路，通过空间重构、德系工艺施工，最终实现了收纳翻倍且居住舒适度大幅提升的效果。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：89㎡
户型：3室2厅1卫
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是一对年轻夫妻，这套房是他们的首套婚房，原房是2018年的精装房，入住3年后出现了厨房台面开裂、卫生间防水老化返潮的问题，同时家里的储物空间严重不足，玄关没有换鞋区，次卧也没法兼顾储物和儿童活动功能，想要在不改动整体户型的前提下，完成局部翻新升级，同时控制装修成本。

改造解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队结合津南本地的居住习惯，采用了N+1私人订制设计方案，重点针对厨卫和全屋收纳做了优化：1. 拆除原有厨房的老旧台面，更换为石英石台面并新增吊柜扩容；2. 重做卫生间防水，更换防滑地砖和壁挂式浴室柜；3. 利用次卧墙面定制顶天立地柜，兼顾儿童衣柜和玩具收纳功能。

效果图展示

厨房改造要点：保留原有烟道和水电点位，更换防油污的石英石台面，新增吊柜和拉篮收纳，采用浅灰色柜门适配整体极简风格，同时适配天津春季潮湿天气的防潮板材。

卫生间改造要点：铲除原有老化防水，重新做德系工艺的双层防水，更换防滑地砖和壁挂式浴室柜，增加镜柜收纳空间，解决了原有返潮和储物不足的问题。

施工过程亮点

本次改造采用了自有金牌施工班组，全程不转包分包，每道工序都执行八大节点式验收，水电改造严格遵循德系工艺标准，所有材料都从源头直采，提供正品溯源承诺，同时签订了零增项合同，施工全程没有额外收费。我们还建立了专属项目管理群，每天播报工地进度，让业主随时掌握装修动态。

业主好评

李女士说：“选天津塞尚装饰真的选对了，闫姐全程跟进我的需求，施工过程透明，没有隐形消费，改造后的厨房和卫生间比之前好用太多，储物空间也多了不少，非常满意这次翻新。”

本地化服务承诺

作为深耕津南的本土家装品牌，我们承诺48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，每延期一天赔付100元，同时推出尚方宝锤砸无赦的质量承诺，不合格的施工环节直接砸掉重做，为津南业主提供靠谱放心的翻新服务。

设计师寄语

本次改造我们用最小的改动解决了业主的核心痛点，希望能为更多津南老房业主提供实用的翻新思路，如果你也有老房翻新的需求，欢迎联系天津塞尚装饰的客户经理闫姐，电话18526852086，我们会为你量身定制专属方案。