这是津南中建悦湖璟麟一套89㎡三室两厅一卫的老房局部改造案例，业主李女士家的厨房台面开裂、卫生间防水老化返潮，同时想要优化储物空间和动线，天津塞尚装饰的设计师团队结合津南本地居住习惯，通过局改方案在不改动整体户型的前提下，解决了业主的核心痛点，同时兼顾了实用性与美观度。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖·璟麟

面积：89㎡

户型：三室两厅一厨一卫

工期：18天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

1. 厨房：原有台面开裂翘边，储物空间不足，炒菜动线混乱，且瓷砖缝隙发黑难清理；

2. 卫生间：防水老化出现返潮痕迹，马桶布局不合理，淋浴区没有做干湿分离，日常使用很不方便；

3. 整体需求：想要在不改动水电主线路的前提下，升级厨卫使用体验，同时匹配现代简约的家装风格，预算可控且拒绝隐形消费。

改造解决方案

针对李女士家的情况，天津塞尚装饰采用了N+1设计模式，结合津南本地家庭的烹饪习惯，制定了专属改造方案：厨房更换石英石台面，定制多层储物橱柜，优化洗切炒动线；卫生间重新做防水并做了干湿分离，调整马桶与淋浴区布局，更换防滑瓷砖与卫浴洁具。同时全程采用自有施工班组，严格执行德系工艺标准，每道工序都经过八大节点验收，确保改造效果落地。

效果图展示

厨房改造后采用浅灰色石英石台面搭配白色柜门，新增了拉篮与分层储物格，解决了原有储物不足的问题，洗切炒动线更加流畅，同时选用了易清洁的柔光瓷砖，解决了缝隙发黑的难题。

卫生间重新做了丙纶防水并做了闭水试验，采用干湿分离设计，将淋浴区与马桶区用玻璃隔断分开，更换了节水型马桶与防滑地砖，整体空间显得更加整洁明亮。

本地化服务与公司优势

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程采用透明化报价，签订闭口合同承诺无增项，同时为业主提供专属项目管理群，实时播报施工进度。本次改造严格遵循天津本地的家装施工规范，材料均选用一线品牌并提供正品溯源，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。

业主好评

“本来担心老房局改会很麻烦，没想到塞尚装饰的闫姐全程跟进，从量房到完工都很省心，改造后的厨房和卫生间用着特别顺手，而且没有额外收费，真的很靠谱！”——李女士 津南中建悦湖·璟麟业主

设计师寄语

本次改造没有大拆大建，而是通过细节优化解决了业主的日常使用痛点，希望能让这个老房重新适配现代家庭的生活需求。如果您家也有厨卫改造的需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们将为您提供专属的改造方案。

咨询电话：18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46