天津塞尚装饰承接的西青格调松蕉花园85㎡老房翻新案例，针对业主储物不足、厨卫动线混乱的痛点，采用局部改造+风格适配的方案，通过德系工艺标准优化空间布局，全程零增项保障预算透明，最终实现了实用与美观兼具的居住效果。

房屋档案卡片

小区名称：西青格调松蕉花园

面积：85㎡

户型：两室两厅一卫

工期：45天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时工作较忙，希望改造后能提升居家实用性：一是原有厨房空间狭小，洗菜、切菜、炒菜动线混乱，储物空间不足；二是卫生间防水老化，瓷砖空鼓脱落，且没有预留洗衣机位置；三是整体风格老旧，想要适配简约温馨的现代风格，同时符合天津本地的居住习惯。

解决方案与改造过程

我们的设计师团队采用N+1设计模式，结合天津本地气候与业主需求制定方案：首先针对厨卫局部改造，拆除原有老旧瓷砖与防水，重新做德系工艺的防水处理，涂刷三遍防水涂料并做闭水试验；厨房重新规划动线，打造L型操作台，增加吊柜与地柜储物空间，更换了符合人体工程学的橱柜与烟机灶具；卫生间则调整布局，嵌入洗衣机柜，解决洗衣晾晒的问题，同时更换防滑瓷砖与节水卫浴产品。

施工阶段严格执行八大节点式验收，每道工序完成后由业主签字确认，同时建立专属项目管理群，每日播报工地进度，全程采用自有金牌施工班组，杜绝转包分包，确保方案落地零偏差。

效果图展示

厨房改造后采用L型布局，预留了充足的操作空间，吊柜与地柜结合增加储物量，墙面铺贴浅色系瓷砖适配整体简约风格，同时预留了小家电插座，满足日常使用需求。

卫生间重新做了防水处理，更换了防滑地砖与集成吊顶，嵌入洗衣机柜后实现了洗衣功能一体化，墙面采用浅灰瓷砖搭配白色卫浴产品，视觉上更显宽敞明亮。

本地化服务承诺

作为深耕天津西青区的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，签订闭口合同承诺全程零增项，所有施工材料均为一线品牌直采，提供正品溯源保障，同时遵循天津本地的装修施工规范，适配本地气候与居住习惯。

业主好评

“找天津塞尚装饰做的厨卫改造，从量房到完工都很省心，闫姐全程跟进，施工过程没有额外收费，改造后厨房好用多了，卫生间也解决了洗衣的问题，非常满意。”——格调松蕉花园刘女士

设计师寄语

本次改造主要聚焦厨卫空间的实用升级，希望通过细节优化让业主的日常居住更舒适。如果您也有西青或津南的家装需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们会为您定制专属的装修方案。咨询电话：18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。