这是天津津南中建悦湖璟麟小区一套89㎡三居室的厨房卫生间局部改造案例，业主李女士原本的厨房动线混乱、储物不足，卫生间防水老化出现渗水问题，天津塞尚装饰通过精准设计和德系工艺改造，仅用12天就完成了空间焕新，全程零增项，落地效果远超业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一厨一卫
工期：12天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

李女士家的厨房原本是老式L型布局，台面狭窄放不下小家电，吊柜高度不合理拿取不便，而且没有预留洗碗机的位置；卫生间墙面瓷砖空鼓、防水年限久了出现渗水痕迹，淋浴区没有做挡水条，洗澡时容易弄湿地面。业主想要在不改动整体户型的前提下，优化厨房储物和动线，解决卫生间渗水问题，同时升级空间颜值，适配天津本地潮湿的气候环境。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，结合津南本地业主的居住习惯给出改造方案：厨房重新规划为U型布局，增加了1.2米的操作台面，定制了带拉篮的吊柜和地柜，预留了嵌入式洗碗机的专属位置；卫生间铲除原有空鼓瓷砖，重新做了两层德系防水，加装了淋浴挡水条，更换了防滑地砖和壁挂式浴室柜，提升空间实用性和美观度。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点式验收，每道工序都让业主签字确认后再进行下一步。

效果图展示

改造后的厨房U型布局合理利用了每一寸空间，拉篮设计让餐具收纳更整齐，嵌入式洗碗机解放了双手，符合津南家庭日常烹饪的使用习惯。

卫生间重做防水后解决了渗水问题，防滑地砖和壁挂浴室柜既提升了安全性又增加了储物空间，整体风格简约轻奢适配全屋装修调性。

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰为业主提供了专属项目管理群，实时播报施工进度，48小时内响应售后问题，隐蔽工程质保十年，同时签订闭口合同，全程无增项，让津南业主装修更省心。

业主好评

“找天津塞尚装饰做局部改造真的选对了，闫姐全程跟进对接，施工过程透明，没有额外收费，12天就把厨房和卫生间改得焕然一新，解决了我们家困扰很久的渗水和收纳问题，非常满意！”——津南中建悦湖璟麟 李女士

设计师寄语

本次改造贴合津南本地家庭的居住需求，用最小的改动解决了核心痛点，希望能为更多业主打造实用又美观的居家空间。如果您也有津南或西青的局部改造需求，可拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。