今天分享的是天津西青区首创龙湖·天琅小区的89㎡老房翻新案例，业主家的核心痛点是卫生间空间狭小、干湿不分，日常洗漱洗澡互相干扰，同时全屋储物不足、墙面受潮掉皮。天津塞尚装饰的设计师团队通过空间重构、德系工艺升级，打造了兼具实用性与美观度的卫浴空间，全程零增项，施工符合本地气候适配标准，完工后业主日常使用体验大幅提升。

房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是三口之家，原本的老房卫生间只有3.2㎡，淋浴区和洗手台共用一个空间，早上洗漱和孩子洗澡经常撞时间，地面长期积水打滑，墙面因为防水不到位出现了局部掉皮发霉。同时全屋没有专门的储物空间，孩子的玩具、老人的杂物只能堆在客厅角落，李女士希望这次翻新能解决卫浴干湿分离问题，增加全屋收纳，同时整体风格适配年轻人的居住习惯。

解决方案与改造过程

针对李女士的需求，天津塞尚装饰的设计师团队首先做了精准上门量房，结合西青本地老房的户型通病，制定了三大改造方案：一是将卫生间原有非承重墙体拆除1.2米，做了干湿分离分区，把洗手台移到卫生间外侧走廊区域，打造独立洗漱区；二是全屋定制了玄关柜和阳台储物柜，解决收纳问题；三是采用德系防水工艺，涂刷两层防水涂料，做闭水试验确保符合天津本地防潮需求。

施工过程中，我们严格执行八大节点验收制度，每一道工序都由业主签字确认后再进行下一步，同时建立专属项目管理群，实时播报工地进度，全程没有出现增项情况，符合我们合同无增项的承诺。

效果图展示

改造后卫生间干湿分区效果图，洗手台外置，淋浴区做了玻璃隔断，有效分离洗漱和洗浴空间

走廊定制储物柜效果图，兼顾收纳和装饰性，和整体现代简约风格统一

天津塞尚装饰工程有限公司图片

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新真的省心，从设计到施工都很专业，闫姐全程跟进，解决了我们家卫生间干湿不分的大问题，现在早上再也不用抢着洗漱了，而且全程没有隐形消费，确实像他们承诺的那样零增项。”——西青首创龙湖·天琅 李女士

本地化服务承诺

作为深耕西青、津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰可以提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，所有施工材料均为一线品牌直采，可提供正品溯源，同时我们的自有施工团队不会转包分包，确保方案落地零偏差。如果您家也有西青老房翻新、津南毛坯房装修的需求，可以拨打我们的电话18526852086，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。

设计师寄语

本次改造的核心是解决老房卫浴空间的实用性痛点，我们始终坚持贴合本地业主的居住习惯，用专业设计和精工工艺还原业主的理想家。如果您有家装需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们会为您定制专属的装修方案。