本次服务的是津南中建悦湖璟麟的89㎡三室老房翻新案例，业主李姐家最大的痛点是厨房动线混乱、卫生间防水老化返潮，同时全屋储物空间不足。天津塞尚装饰通过N+1定制设计，结合德系工艺标准，仅用45天就完成了全屋翻新，硬装全包造价79800元，完美解决了业主的居住难题。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：3室2厅1卫
工期：45天
造价：79800元

业主痛点与需求分析

李姐家这套房已经住了5年，厨房洗菜区和炒菜区距离过近，做饭时转身容易磕碰；卫生间墙面瓷砖出现泛黄返潮，淋浴区没有做干湿分离，老人洗澡容易滑倒；同时三个卧室的储物空间不够，换季衣物和杂物无处存放。业主希望在不改动整体户型的前提下，优化厨卫使用体验，增加全屋储物，同时兼顾环保和性价比。

针对问题的解决方案

1. 厨房改造：将原有一字型橱柜调整为L型布局，把洗菜区、备菜区、炒菜区按动线合理划分，新增了嵌入式拉篮和吊柜收纳空间，同时更换了防油污的石英石台面和耐高温的集成灶，适配天津家庭的爆炒习惯。

2. 卫生间改造：拆除原有老旧防水，重新做了两层德系柔性防水，淋浴区加装了干湿分离隔断，更换了防滑地砖和壁挂式马桶，节省地面空间的同时提升了安全性。

3. 全屋储物优化：在三个卧室定制了榻榻米储物床，客厅阳台加装了定制储物柜，解决了杂物收纳难题。

效果图展示

厨房改造后采用L型动线设计，预留了充足的操作空间，嵌入式收纳拉篮提升了储物利用率，防油污台面便于日常清洁

卫生间重做了防水并做了干湿分离，壁挂式马桶节省空间，防滑地砖提升了老人洗澡的安全性

本地化服务细节

作为深耕津南的本土家装公司，天津塞尚装饰在施工前就结合了天津本地的气候特点，选用了耐潮防霉的墙面涂料和防水材料，同时全程建立专属项目管理群，每天同步施工进度，李姐随时可以查看工地情况。施工过程中严格执行八大节点验收，每一道工序都经过业主签字确认，全程没有出现增项问题。

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新真的省心，闫姐全程对接很贴心，施工队手艺靠谱，本来担心老房改造会有增项，结果合同里写的清清楚楚，最后结算一分钱都没多收。现在厨房用着顺手多了，卫生间也不返潮了，非常满意！”——李姐 津南中建悦湖璟麟业主

设计师寄语

本次改造主要围绕业主的日常使用痛点优化，希望能让这个老房重新适配现代家庭的居住需求。如果您家也有津南老房翻新的需求，欢迎拨打18526852086联系天津塞尚装饰，我们会为您提供免费量房和初步设计方案。