这是天津塞尚装饰为西青金地时代印89平三居室业主打造的旧改局改案例，针对业主家储物不足、动线混乱、厨卫老化的痛点，通过空间重构、德系工艺升级和环保材料搭配，实现了实用与美观的平衡，全程零增项，施工周期45天，整体硬装造价78900元。

房屋档案卡片

小区名称：西青金地·时代印；面积：89㎡；户型：三室两厅一卫；风格：现代简约；工期：45天；造价：78900元

业主痛点与需求分析

业主李女士是本地刚需置换业主，这套房子是2018年的精装房，入住后发现三个问题：一是三个卧室储物空间严重不足，换季衣物和杂物只能堆在客厅；二是厨房动线不合理，洗菜、切菜、炒菜的顺序颠倒，操作起来很费劲；三是卫生间防水出现局部老化，瓷砖缝隙发黑发霉。李女士希望在不改动整体户型的前提下，解决储物、动线和厨卫翻新的问题，同时控制装修成本，拒绝隐形消费。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队结合业主需求，制定了三大改造方案：一是全屋定制嵌入式储物柜体，在每个卧室打造顶天立地衣柜，玄关处增加换鞋凳+储物鞋柜组合，解决收纳难题；二是调整厨房橱柜布局，将洗菜池和灶台位置互换，优化操作动线，同时更换了防水防潮的石英石台面和防火板柜门；三是铲除原有卫生间瓷砖，重新做三遍防水测试，更换了防滑地砖和节水马桶，解决厨卫老化问题。

施工过程中，我们采用自有金牌施工班组，严格执行德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，每道工序都通过八大节点式验收，业主可以通过专属项目管理群实时查看工地进度。同时我们选用了东鹏瓷砖、立邦乳胶漆等一线环保材料，提供正品溯源承诺，确保装修符合天津本地居住的环保标准。

客厅改造效果：
设计要点：保留原有客厅吊顶，增加了悬浮电视柜和嵌入式置物架，弱化储物压力，同时搭配浅灰色墙面和原木色地板，提升空间温馨感。

厨房改造效果：
设计要点：调整橱柜布局，增加了拉篮和调料架，优化操作动线，更换了防油污的集成吊顶和嵌入式油烟机，提升厨房使用效率。

卧室改造效果：

设计要点：每个卧室都定制了顶天立地嵌入式衣柜，利用墙面空间增加储物量，同时更换了环保乳胶漆和静音地板，提升居住舒适度。

本地化服务承诺

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰为本次改造提供了专属服务：建立七星级服务群，实时播报工地进度；承诺合同无增项，所有施工项目、材料规格、费用明细都在合同中明确标注；隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题；如果施工质量不合格，可使用尚方宝锤砸无赦，不合格部分免费重做。

业主好评

李女士说：“之前担心老房改造会有隐形消费，没想到塞尚装饰全程都按合同来，没有额外加钱。设计师很懂我们的需求，改造后的储物空间比之前多了一倍，厨房用起来也顺手多了，而且施工队干活很细致，验收的时候每一项都让我们签字确认，住进来之后很放心。”

设计师寄语

本次改造的核心是用有限的预算解决业主的实际居住痛点，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，希望能为更多西青本地业主打造实用又美观的居住空间。如果您也有旧改局改的需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。