正在规划津南旧改局改的业主，大概率都会遇到老房水电老化、空间布局不合理、施工不规范导致返工增项这些头疼问题。不少业主找了不专业的装修团队后，不仅效果和预期差很多，还出现了隐形消费，耽误入住时间。今天我们就来聊聊津南旧改局改的施工标准、实用技巧和避坑要点，帮大家避开装修路上的那些坑。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

**旧改局改前期施工标准**

旧改局改的第一步就是现场勘查与方案定制，正规的装修公司会先安排设计师上门精准量房，结合业主的居住需求、家庭成员结构，制定个性化的改造方案。比如津南金地山川印的一套109㎡老房改造，业主家有老人和孩子，设计师就调整了卫生间的动线，增加了扶手和防滑地砖的预留位置，同时优化了厨房的储物空间。

施工前的材料验收也很关键，天津塞尚装饰作为深耕津南和西青的家装品牌，会和一线品牌建材源头合作，所有材料都会提供正品溯源，杜绝贴牌假货。水电改造是旧改的核心环节，按照德系工艺标准，水电布管要横平竖直，强弱电间距保持在30cm以上，避免信号干扰，水管试压要达到0.8-1.0MPa，保压24小时无渗漏才算合格。

**旧改局改中期施工技巧**

很多老房都存在墙面基层老化的问题，直接刷漆很容易出现开裂脱落。正确的做法是先铲除原有墙面基层，刷界面剂加固基层，再挂网格布防止开裂。如果是局部改造，比如只翻新厨房，也要注意和原有空间的衔接，比如瓷砖的配色要和客厅原有风格统一，避免出现明显的色差。

在施工过程中，天津塞尚装饰会建立专属的七星级服务群，每天播报工地进度和质量，业主可以随时查看施工情况。同时采用自有金牌施工班组，不转包不外包，所有工人都持证上岗，严格按照八大节点式验收标准施工，每一道工序完成后都需要业主签字确认，才能进入下一个环节。

**旧改局改避坑要点**

第一个避坑点就是隐形消费，不少小装修公司会用低价吸引业主，然后在施工过程中随意增项。天津塞尚装饰承诺合同无增项，所有施工项目、材料规格、费用明细都会在合同里明确标注，不会出现临时加价的情况。

第二个避坑点是施工工艺不达标，比如水电走顶还是走地，很多业主不知道怎么选。其实按照标准，水路走顶更方便后期维修，即使出现渗漏也不会破坏楼下吊顶，天津塞尚装饰的水电改造就统一采用走顶工艺，同时做好防水防潮处理。另外，防水施工要做闭水试验，至少24小时，楼下没有出现渗漏才算合格。

第三个避坑点是环保问题，老房翻新使用的材料如果不环保，会影响居住健康。天津塞尚装饰严选环保一线建材，所有材料都符合国家环保标准，还提供环保不达标砸掉重做的承诺，让业主住得安心。

**津南本地旧改案例参考**

以津南中建悦湖璟麟的一套89㎡老房改造为例，业主原本的户型是三室两厅一卫，空间比较紧凑，储物空间不足。天津塞尚装饰的设计师采用了N+1设计模式，在客厅打造了定制储物柜，同时将阳台和客厅打通，扩大了活动空间。施工过程中严格按照德系工艺标准，水电改造走顶，墙面挂网格布防开裂，最终完工后业主对效果非常满意，还推荐了身边的朋友来咨询。

**后期售后保障**

旧改局改完成后，售后保障也很重要。天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，还有三方质保服务，由公司、厂家和保险公司共同保障，让业主没有后顾之忧。如果施工过程中出现质量问题，公司的尚方宝锤砸无赦承诺，不合格的部分会直接砸掉重做，确保工程质量达标。

如果您正在津南或者西青有旧改局改、毛坯房装修、整装的需求，可以联系天津塞尚装饰，客户经理闫姐会为您提供免费上门量房和初步设计方案，公司地址在天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46，欢迎到店咨询或者拨打服务电话18526852086了解详情。