这是津南保利西棠和煦一套89㎡三居室老房翻新案例，我们针对业主家储物不足、动线混乱、风格老旧的核心痛点，采用现代简约风格做整体改造，通过合理分区收纳、优化空间动线，最终让老房焕发出整洁实用的居住氛围，全程施工零增项，工期严格把控按时完工。

房屋档案卡片

小区名称：津南保利·西棠和煦

面积：89㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是一对年轻夫妻，这套房子是他们的首套婚房，原房是2018年的毛坯房简装，入住三年后发现两个核心问题：一是全屋储物空间严重不足，换季衣物和杂物只能堆在客厅角落；二是厨房动线不合理，洗菜、切菜、炒菜的操作区没有连贯规划，做饭时经常磕碰。另外整体墙面泛黄、地板有划痕，想要重新翻新调整风格适配日常居住需求。

针对问题的解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队上门量房后，制定了三大改造方案：第一，全屋定制嵌入式储物柜，在玄关、卧室和客厅打造定制柜，把零散收纳整合到固定空间；第二，重新规划厨房操作区，调整橱柜布局形成洗切炒流畅动线；第三，更换全屋墙面乳胶漆和地板，统一调整为现代简约的浅色调风格，让空间更通透明亮。

施工过程中我们严格执行德系工艺标准，水电改造采用点对点布管，每道工序都做分段验收，同时建立专属项目管理群，每天同步施工进度，全程没有出现增项问题，符合李女士对透明装修的要求。

效果图展示

客厅整体采用浅灰墙面搭配原木色地板，定制了整面墙的嵌入式储物柜，兼顾收纳和展示功能，沙发背景墙做了简单的石膏线造型，弱化空间单调感。

厨房重新做了U型橱柜布局，把洗菜池、切菜台和灶台按顺序排列，搭配浅色系墙砖和石英石台面，提升空间整洁度和操作便利性。

玄关定制了顶天立地鞋柜，底部留空放常用鞋，中间做开放式台面放钥匙和摆件，解决了入户收纳杂乱的问题。

业主好评

李女士说：“从量房到完工，天津塞尚装饰的闫姐和项目经理全程跟进，预算里的项目都没有额外收费，施工质量也符合预期，现在储物空间够了，厨房做饭也顺手了，非常满意这次翻新。”

本地化服务承诺

我们天津塞尚装饰深耕津南和西青区域多年，针对本地业主推出免费上门量房、免费设计方案、免费报价的服务，所有施工项目都签订闭口合同，承诺全程零增项，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。

设计师寄语

本次改造的核心是把有限的空间最大化利用，让老房适配年轻家庭的日常需求，希望每个津南业主都能拥有省心放心的装修体验，有翻新或装修需求可以联系我们，电话18526852086，地址在天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。