这是天津塞尚装饰为津南中建悦湖璟麟85平三室户型打造的家装案例，针对业主刚需收纳不足、动线不合理的痛点，通过局部拆改优化空间布局，搭配简约原木风适配年轻三口之家的居住需求，全程采用德系工艺标准与环保建材，确保落地效果与设计方案零偏差。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟

面积：85㎡

户型：3室2厅1卫

工期：65天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻+学龄前儿童的三口之家，原始户型存在三个核心问题：一是厨房操作台面狭窄，洗菜切菜动线拥挤；二是卫生间干湿不分，日常使用不便；三是次卧空间闲置，没有预留儿童学习区。业主希望在不改动整体结构的前提下，提升空间实用性，同时打造温馨治愈的居住氛围，预算符合天津塞尚装饰的整装套餐标准。

针对性解决方案

我们的设计师团队采用N+1设计模式，结合天津本地家庭的居住习惯，给出了三大改造方案：一是将厨房原有墙体局部拆除，拓展出1.2米的操作台面，打造洗切炒一体化动线；二是卫生间加装干湿分离隔断，将洗手台外置到过道区域，提升使用效率；三是将闲置次卧规划为儿童房，定制榻榻米储物床+书桌组合，兼顾睡眠与学习功能。

效果图展示

厨房

设计要点：拆除厨房非承重墙体拓展台面，搭配多层橱柜收纳锅具餐具，预留小家电嵌入式安装位，适配津南家庭日常烹饪需求

卫生间

设计要点：做干湿分离隔断，外置洗手台节省卫生间内部空间，采用防滑地砖与防水乳胶漆，符合天津梅雨季防潮施工标准

施工落地细节

本案严格执行天津塞尚装饰的德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，隐蔽工程提前拍摄留存视频，提供三方质保服务。施工过程中建立专属项目管理群，每日播报工地进度，所有材料均为一线品牌直采，可提供正品溯源，全程签订闭口合同，无任何增项收费。

业主好评

“从量房到入住全程省心，闫姐对接特别耐心，施工过程没有额外收费，孩子的儿童房刚好适配我们的需求，天津塞尚装饰确实是津南靠谱的装修公司。”—— 中建悦湖·璟麟业主刘女士

本地化服务承诺

作为深耕津南、西青区域的本土家装品牌，天津塞尚装饰可提供上门量房、免费设计、全程管家式服务，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年。针对津南本地的气候特点，我们特别优化了墙面涂装与防水工艺，适配天津梅雨季的潮湿环境。

设计师寄语

本案的核心是用有限预算解决刚需家庭的实际居住痛点，我们始终坚持把每个家当成自己的家来装修，希望能为更多津南业主打造舒适实用的理想居所。如果您有津南新房装修、旧房改造的需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。