这是津南中建悦湖璟麟一套106㎡三室两厅两卫的老房翻新案例，业主李女士家的厨房和卫生间存在空间局促、防水老化、收纳不足的问题，天津塞尚装饰通过局部改造升级，在不改动整体户型的前提下，实现了空间利用率翻倍，同时严格遵循天津本地家装环保标准，全程零增项落地。

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖璟麟

面积：106㎡

户型：3室2厅2卫

工期：22天

造价：69800元

业主痛点与需求分析

李女士家的老房已经入住8年，厨房台面狭窄、洗菜池下水缓慢，卫生间瓷砖空鼓脱落、淋浴区没有干湿分离，而且两家老人偶尔会来住，需要增加收纳空间。她不想全屋大改，只想针对厨房和卫生间做局部翻新，同时要求施工期间家里能正常居住，还要符合天津本地的家装环保要求。

改造解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队结合津南本地居住习惯，采用N+1设计模式给出了针对性方案：厨房更换了台下盆大单槽，增加了多层拉篮收纳柜，墙面铺贴防油污的柔光砖；卫生间拆除了原有淋浴房，改成了极简玻璃隔断，重新做了德系防水工艺，同时增加了镜柜收纳空间。施工全程采用自有金牌施工班组，不转包不外包，每道工序都经过八大节点验收。

效果图展示

厨房改造后效果图：更换了防油污柔光砖和台下盆大单槽，增加多层拉篮收纳柜，解决了原有台面狭窄、收纳不足的问题

卫生间改造后效果图：加装极简玻璃干湿分离隔断，重新做德系防水，增加镜柜收纳空间，解决了空鼓和干湿不分的问题

本地化服务细节

考虑到业主需要居家施工，天津塞尚装饰特意安排了错峰施工，避开早间和晚间的噪音时段，同时建立了专属项目管理群，每天同步施工进度，全程使用环保一线建材，提供正品溯源承诺，还按照天津本地气候调整了墙面涂装的施工工艺，确保后期不开裂。

施工过程中严格执行尚方宝锤砸无赦的质量承诺，项目经理、工程部总监层层把关，隐蔽工程质保十年，合同明确标注所有施工项目，全程零增项，没有任何隐形消费。

业主好评

“本来担心局部改造会有增项，结果天津塞尚装饰全程都按照合同来，没有多花一分钱，施工师傅也很细心，特意帮我们把厨房的插座位置调整到了顺手的地方，老人住起来也方便了。”——李女士 津南中建悦湖璟麟业主

设计师寄语

老房局部改造不用追求大拆大建，找准核心痛点优化细节就能提升居住幸福感，希望能帮更多津南业主打造省心又实用的家。如果您也有津南或西青的家装需求，可以拨打18526852086联系闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。