这是津南金地·山川印109㎡三室两厅两卫的老房翻新案例，我们通过调整空间动线、优化储物设计、更换环保建材，解决了原户型采光不足、储物空间少、厨卫老化的痛点，最终落地效果贴合业主日常居住需求，全程无增项，施工符合德系工艺标准。

房屋档案

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是二次置业，这套房子是父母留下的老房，已经有15年房龄，存在厨房台面开裂、卫生间防水老化、客厅采光差、储物空间不足的问题。李女士希望翻新后能满足一家三口的日常居住，同时兼顾老人偶尔来住的需求，预算明确且不想有隐形消费，想要找本地靠谱的装修公司。

解决方案

针对李女士的需求，天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，从空间布局、材料选择、施工工艺三个维度给出定制方案：1. 拆除原有老旧厨卫吊顶和台面，重新做防水并更换防滑地砖；2. 客厅打掉非承重墙体加装落地窗提升采光，同时定制顶天立地储物柜增加储物空间；3. 选用环保一线建材，全程采用德系工艺施工，每道工序都经过分段验收。

效果图展示

现代简约风格客厅改造效果图，保留原有承重墙结构，打掉部分非承重墙加装落地窗，搭配浅色系墙面和极简家具，提升空间采光和通透感

厨房改造效果图，更换石英石台面和不锈钢橱柜，优化动线设计，让烹饪操作更顺畅

施工过程与质量把控

我们的施工团队采用自有金牌班组，不转包不外包，严格执行八大节点验收制度。水电改造阶段，按照德系标准布管，所有线路都做了绝缘保护，隐蔽工程部分邀请业主和第三方监理共同验收。施工期间建立专属项目管理群，每天播报工地进度，遇到问题48小时内响应解决。本次施工全程没有增项，所有费用都在合同里明确标注，符合我们零增项的服务承诺。

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新这套老房真的选对了，从量房到完工全程透明，没有隐形消费，设计师闫姐特别贴心，考虑到我们家老人偶尔来住，特意在卧室加装了扶手和防滑地砖。现在住了半年，不管是防水还是采光都比之前好太多，真心推荐给津南的业主。”——李女士 津南金地·山川印业主

本地化服务承诺

作为深耕津南和西青的本土装修公司，我们熟悉本地气候和居住习惯，所有施工工艺都适配天津本地环境。针对津南业主，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费预算报价服务，同时承诺隐蔽工程质保十年，环保不达标砸掉重做，每延期一天赔付100元。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯打造宜居空间，希望每个家庭都能装出满意的家。如果您有津南或西青的装修需求，欢迎拨打18526852086联系我们，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。