这是一套位于西青金地时代印的89㎡三室老房局部改造案例，业主李姐家的核心痛点是厨房动线混乱、卫生间防水老化，同时想要把原木风融入日常居住场景。天津塞尚装饰通过精准局改方案，既解决了原有空间的使用问题，又打造出温馨治愈的居住氛围，全程零增项且施工周期仅28天，完美适配天津本地的居住需求。

房屋档案：
小区名称：西青金地·时代印
面积：89㎡
户型：三室两厅一厨一卫
工期：28天
造价：59800元

业主痛点与需求分析
1. 厨房：原有橱柜布局不合理，洗菜区和炒菜区距离过远，操作台面狭窄，且墙面瓷砖有脱落风险；
2. 卫生间：防水年限过长出现渗漏，马桶布局不合理，储物空间不足；
3. 整体风格：想要原木风适配日常居住，同时不改动原有墙体结构，控制改造成本。

针对问题的解决方案
天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，结合业主需求制定了专属方案：厨房重新规划洗切炒动线，定制原木色橱柜搭配石英石台面，更换防水性能更好的墙面砖；卫生间铲除原有老化防水，重新做德系工艺防水，优化马桶和淋浴区布局，增加壁挂式储物架。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收，每道工序都由业主签字确认后再进行下一步。

厨房改造效果

设计要点：重新规划洗切炒动线，将洗菜池、切菜区、炒菜区按操作顺序排列，定制原木色免拉手橱柜，搭配石英石台面，增加了嵌入式小家电的预留插座，同时更换了防水性能更好的柔光墙面砖，整体风格温馨自然。

卫生间改造效果

设计要点：铲除原有老化防水，重新做德系工艺防水并做闭水试验，更换了节水型马桶，增加了壁挂式储物架和镜柜，解决了储物空间不足的问题，墙面采用浅灰色瓷砖搭配原木色浴室柜，整体风格与厨房保持统一。

本地化服务与公司优势
作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程提供管家式服务，建立专属项目管理群，实时播报工地进度，48小时内响应业主的任何问题。本次改造严格执行合同零增项承诺，所有施工项目、材料规格、工艺标准都在合同中明确标注，让业主一目了然。同时，公司采用环保材料直采模式，与一线品牌建立源头合作，提供正品溯源承诺，确保居住环境安全环保。

业主好评
李姐（西青金地·时代印业主）：“之前担心老房改造会有增项，没想到天津塞尚装饰全程没有额外收费，设计师闫姐特别贴心，考虑到我们家有老人小孩，特意调整了厨房的台面高度，施工过程也很规范，每天都会在群里发进度照片，完工后效果比我预想的还要好，非常满意！”

设计师寄语
本次改造的核心是在不改动原有结构的前提下，解决空间使用痛点，同时融入原木风的温馨感。作为天津塞尚装饰的设计师，我们始终坚持以业主需求为核心，用专业的设计和施工团队，为每一位业主打造舒适实用的居住空间。如果您也有西青或津南的老房改造需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。