这是一套位于天津西青的90㎡老房局部改造案例，业主李阿姨家的核心痛点是客厅采光差、玄关无储物、厨房动线混乱，天津塞尚装饰通过精准的空间重构和极简设计，在不改动主体结构的前提下，让老房焕发出通透整洁的居住氛围，全程零增项且严格遵循德系施工标准，完工后业主满意度极高。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：极简
工期：28天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

李阿姨一家入住这套房子已经5年，随着家人增多，原本的户型暴露了不少问题：玄关没有鞋柜，日常鞋子只能堆在门口；客厅阳台被杂物占用，采光被遮挡；厨房操作台狭窄，做饭时转身都费劲。业主希望在不改动墙体的前提下，解决储物和动线问题，同时让整体空间更简洁明亮，符合日常养老居住需求。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对三个核心痛点制定改造方案：一是在玄关处定制嵌入式鞋柜，利用墙面空间解决储物需求；二是打通客厅与阳台的隔断，将阳台改造成家政储物区，释放客厅采光面；三是调整厨房操作台布局，增加转角收纳柜，优化做饭动线。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收，确保每一步都符合标准。

效果图展示

玄关改造要点：定制嵌入式顶天立地鞋柜，底部留空15cm放常用鞋，中间预留台面放钥匙包包，顶部收纳换季鞋盒，既解决了储物问题又保持了空间整洁。

客厅改造要点：拆除原有阳台推拉门，打通采光面，搭配浅灰色墙面和浅木色地板，弱化空间边界感，同时增加了悬空电视柜和隐形收纳柜，减少视觉杂乱。

厨房改造要点：调整操作台布局，增加转角拉篮收纳，更换了防油污的集成墙板，同时升级了防水防潮的德系水电工艺，适配天津本地潮湿气候。

本地化服务与公司优势

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程采用专属项目管理群，实时播报工地进度，48小时内响应业主反馈。本次改造使用的材料均为一线品牌直采，提供正品溯源承诺，同时严格执行闭口合同，全程无增项。施工过程中采用尚方宝锤砸无赦机制，每道工序都经过业主签字验收后才进入下一环节，隐蔽工程质保十年，让本地业主装修更放心。

业主好评

“真的没想到老房改完能这么通透，塞尚装饰的闫姐全程跟进，连我提的小细节都记在了心上，没有额外收费，施工师傅也很细心，给西青的邻居们推荐！”——西青首创龙湖·天琅 李阿姨

设计师寄语

老房局部改造的核心是用最小的改动解决最大的居住痛点，我们希望通过专业的设计和施工，让每一位津城业主都能拥有舒适的家。如果您也有西青或津南的家装需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。