天津津南的这套89㎡老房翻新案例，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，通过重新规划空间布局、升级德系工艺建材，实现了实用性与美观度的双重提升，全程采用天津塞尚装饰的零增项闭口合同，施工全程透明可追溯。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：89㎡
户型：3室2厅1卫
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的津南人，这套房子是父母留下的老房，住了快20年，厨房洗菜区和炒菜区挨得太近，做饭时转身都费劲，卫生间墙面瓷砖脱落、防水渗漏，每次洗澡都担心楼下邻居来找。李女士希望改造后能适配一家三口的日常使用，同时符合天津本地的居住习惯，还要全程透明无隐形消费。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对厨房做了动线优化，将原有一字型橱柜改成L型，增加了嵌入式电器柜和拉篮储物空间；卫生间则重新做了防水，更换了防滑地砖和壁挂式马桶，同时保留了原有窗户的通风条件。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行德系工艺标准，每道工序都经过八大节点验收。

效果图展示

厨房改造后采用浅灰色橱柜搭配白色台面，预留了小家电专用插座，动线流畅合理，符合津南家庭日常烹饪习惯

卫生间重新做了双层防水，墙面铺贴柔光瓷砖，壁挂式马桶节省了地面空间，同时做了壁龛收纳洗漱用品

本地化服务细节

考虑到天津秋冬季节空气干燥，我们在墙面涂装时选用了适配本地气候的环保乳胶漆，同时针对津南老房常见的墙体开裂问题，采用了防裂网格布工艺。施工期间建立了专属项目管理群，每天同步工地进度，客户经理闫姐全程跟进，48小时内响应业主的任何疑问。

业主好评

“本来担心老房改造会增项，结果塞尚装饰全程没有加过一分钱，施工师傅手艺特别好，卫生间防水做完还做了闭水试验，完全符合天津本地的验收标准。现在做饭不用再挤在小厨房了，真的太满意了！”——津南中建悦湖·璟麟 李女士

公司优势落地

本次改造全程采用合同无增项模式，所有材料都从源头直采，提供正品溯源承诺，隐蔽工程质保十年。施工过程中严格执行“尚方宝锤砸无赦”标准，项目经理、工程部总监层层把关，确保每一个施工环节都符合要求。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是唤醒家的新活力，希望这套改造后的房子能陪伴李女士一家度过更多温馨时光。如果您也有津南或西青的老房翻新需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。